Kaufpreis 736.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 736.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Natur ebenso aus eine wie durch die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung gemütliche Cafés.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem in die Freiburger Innenstadt zu gelangen, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie bequem die gesamte Region erkunden können.Die Nähe zur Natur bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen im nahegelegenen Schwarzwald und Ausflüge in die umliegende Landschaft, sowie in direkter Nähe befindliche Dreisam. Objektbeschreibung: Zwei Wohnungen, jeweils 3-Zimmer mit Privatgarten auf einer Ebene, im Erdgeschoss - Barrierefrei! Je ca. 97 m² Wohnfläche.Die beiden großzügig gehaltenen Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss bestechen durch ihre Art der Aufteilung und den sehr großzügigen, umliegenden Privatgarten.Auf fast 40 m² verteilt sich der großzügige Bereich, der für Kochen, Wohnen und Essen vorgesehen ist und bietet obendrein einen direkten Zugang zum Privatgarten durch nahezu deckenhohe und bodentiefe Terrassentüren.Eine Speise-/ Abstellkammer ist der oft gehegte Wunsch vieler. Hier wird er für Sie umgesetzt und erweitert nochmals die Staumöglichkeiten auch für Ihre Küchenvorräte.Die beiden Badezimmer in den Erdgeschosswohnungen sind modern und inkl. der dort eingebauten Duschen zu 100% barrierefrei. Die Einhebelarmaturen und der Duschkopf sind allesamt vom Hersteller "GROHE". Ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Garderobe. Auch hier finden sich die nahezu deckenhohen und bodentiefen Fenster, welche durch einen elektrischen Rollladen zu verschatten sind.Ein weiteres Kinder-/ oder Schlafzimmer mit ca. 11 m² ist auch ideal als Gästezimmer oder Homeoffice geeignet und bietet für alle Varianten ein ausreichendes Platzangebot. Ausstattung: Die Immobilie in der Reinhold-Schneider-Straße Nr. 59 besticht durch eine moderne Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Hier sind einige der herausragenden Merkmale der Ausstattung:Energieeffizienz:Das Sechsfamilienhaus ist nach dem aktuellen KfW-55-Standard ausgeführt, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und zu niedrigeren Energiekosten führt. Effizienzklasse "A"Umweltfreundliche Energie: Die Heizungsversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig heizt.Solarenergie:Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaik Anlage, die die Luft-/Wärmepumpe in Ihrer Stromversorgung unterstützt.Breitbandkabel-anschluss:Die Immobilie verfügt über einen Breitbandkabelanschluss für digitales Fernsehen und Rundfunkempfang, um den Bedürfnissen moderner Kommunikation gerecht zu werden.Tür-Sprechanlage mit Video:In jede Wohnung wird die Türöffner Einheit mit einer Video-Gegensprechanlage versehen, um Ihnen bereits beim Klingeln an der Haustüre zu zeigen, wer Sie besuchen möchte.Zähler und Messgeräte:Alle Versorgungseinheiten, einschließlich Kalt- und Warmwasser sowie Heizung, sind mit geeichten Zählern ausgestattet und über Funk ablesbar, um eine genaue Verbrauchserfassung zu ermöglichen.Sicherheit:Gesetzlich vorgeschriebene Rauchmelder sind in den Wohnungen installiert, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.Moderne Bäder:Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen, eleganten Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet, die Komfort und Stil vereinen.Fußbodenheizung:Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen.Kücheninstallation:Die Küchen sind mit Anschlüssen für Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Herd ausgestattet, um den Anforderungen moderner Küchen gerecht zu werden.Elektroinstallation:Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards und bietet ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für moderne Elektronik. Sonstiges: Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025Carport zum Kaufpreis von 20.000,- Euro Provision: provisionsfrei
