Kaufpreis 899.000 €
44379 Dortmund
Zimmer 16
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 16
Größe: 377 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und ansprechende Atmosphäre besticht. Die Lage ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Wohnsituation in der Nähe des Stadtzentrums suchen.Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die gut entwickelte Infrastruktur sowie die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und der nahe Phoenix-See bieten ideale Bedingungen für Erholungsuchende und Sportbegeisterte. Ebenso profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an das Straßennetz, was die Erreichbarkeit weiter vereinfacht. Ausstattung: Exklusive Terrasse (8-10 qm) mit elektronischen Jalousien im Dachgeschoss:- Bietet einen einzigartigen Außenbereich mit Privatsphäre- Ideal für Entspannung und Genuss der Außenumgebung- Einfache und bequeme HandhabungPrivater Balkon (je 2 qm) in zwei Wohnungen:- Ermöglichen einen eigenen Freiraum im Freien- Perfekt für individuelle Entspannung und frische LuftUmfangreiches Grundstück von 999 qm:- Bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten- Ermöglicht vielseitige Nutzung und individuelle FreiraumgestaltungVoll unterkellertes Gebäude mit 130 qm Nutzfläche:- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Lager oder Hobbyräume- Bietet zusätzlichen Raum für individuelle BedürfnisseGeräumiges Gartenhaus (36 qm):- Ideal als zusätzlicher Lagerplatz oder Freizeitraum- Erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des GrundstücksGroßzügiger Stellplatz von ca. 32 qm:- Sicherer und bequemer Parkraum für Fahrzeuge- Zusätzlicher Komfort für die BewohnerDoppelstabmattenzaun für Sicherheit und Privatsphäre:- Schützt das Grundstück und sorgt für Diskretion- Bietet ein sicheres und privates WohnumfeldFußbodenheizung im Dachgeschoss:- Gewährleistet ein angenehmes Wohnklima- Separat gesteuerte Heizungsanlage für individuellen KomfortWarmwasser und Heizungsanlage- Generalüberholte Zentralheizung mit einem 300 Liter Warmwasseranlage (2021)- Etagenheizung im Dachboden mit einer separaten 120 Liter Warmwasseranlage (2021)- Sorgt für effiziente Beheizung der Wohnungen mit niedrigeren NebenkostenWohnfläche verteilt auf sechs Wohnungen (43-44 qm) und eine großzügige Dachgeschosswohnung (115 qm):- Jede Einheit ist sorgfältig für maximalen Wohnkomfort gestaltet- Bietet Vielfalt in Wohngrößen und -stilenZwei Badezimmer im Dachgeschoss:- Hochwertige Ausstattung sowie Funktionalität- Bietet Privatsphäre und Komfort Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in einem angenehmen Wohngebiet Dortmunds. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und gliedert sich in sieben separate Wohnungen, von denen die Dachgeschosswohnung komplett neu im Jahre 2011 erbaut wurde. Jede Wohnung hat daher ihr eigenen Charme und Komfort.Die Wohnungen im Haus sind optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Privatsphäre und Platz. Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes verspricht zusätzlichen Lagerplatz, die Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund eine seltene Kombination aus Komfort, Qualität und Lage. Mit seinen gut durchdachten Wohnräumen, der guten Ausstattung und dem großzügigen Außenbereich stellt es eine erstrebenswerte Wohn- oder Investitionsmöglichkeit dar. Sonstiges: Ob Sie auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie oder nach einer attraktiven Kapitalanlage sind, dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertsteigernde Investition.Die in diesem Exposé gemachten Angaben zu dem Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle hier genannten Informationen basieren ausschließlich auf den Auskünften der Eigentümer. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernommen. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
