Kaufpreis 609.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und seine Nähe zur Natur ebenso aus eine wie durch die harmonische Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in der Umgebung gemütliche Cafés.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem in die Freiburger Innenstadt zu gelangen, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie bequem die gesamte Region erkunden können.Die Nähe zur Natur bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen im nahegelegenen Schwarzwald und Ausflüge in die umliegende Landschaft, sowie in direkter Nähe befindliche Dreisam. Objektbeschreibung: Zwei Wohnungen, mit jeweils 2-Zimmer, im Dachgeschoss mit Dachgarten zu je ca. 78 m² Wohnfläche.Die beiden sehr großzügig gehaltenen Zweizimmerwohnungen im Dachgeschoss bestechen durch ihre weitläufige Art der Aufteilung und den wunderschönen Blick und den üppigen Dachgarten.Auf fast 40 m² verteilt sich der großzügige Bereich, der für Kochen, Wohnen und Essen vorgesehen ist und bietet obendrein einen direkten Ausblick und Zugang auf den Dachgarten, der durch große, nahezu deckenhohe und bodentiefe Terrassentüren seine Wirkung entfaltet.Eine Speise-/ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist der oft gehegte Wunsch vieler. Hier wird er für Sie umgesetzt und erweitert nochmals die Staumöglichkeiten auch für Ihre Küchenvorräte.Das Badezimmer ist modern und durch ein Dachliegefenster belüftet. Die Einhebelarmaturen und der Duschkopf sind allesamt vom Hersteller "GROHE". Ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Garderobe. Die Fenster werden durch einen elektrischen Rollladen verschattet. Ausstattung: Die Immobilie in der Reinhold-Schneider-Straße Nr. 59 besticht durch eine moderne Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Hier sind einige der herausragenden Merkmale der Ausstattung:Energieeffizienz:Das Sechsfamilienhaus ist nach dem aktuellen KfW-55-Standard ausgeführt, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und zu niedrigeren Energiekosten führt. Effizienzklasse "A"Umweltfreundliche Energie: Die Heizungsversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, die effizient und nachhaltig heizt.Solarenergie:Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaik Anlage, die die Luft-/Wärmepumpe in Ihrer Stromversorgung unterstützt.Breitbandkabel-anschluss:Die Immobilie verfügt über einen Breitbandkabelanschluss für digitales Fernsehen und Rundfunkempfang, um den Bedürfnissen moderner Kommunikation gerecht zu werden.Tür-Sprechanlage mit Video:In jede Wohnung wird die Türöffner Einheit mit einer Video-Gegensprechanlage versehen, um Ihnen bereits beim Klingeln an der Haustüre zu zeigen, wer Sie besuchen möchte.Zähler und Messgeräte:Alle Versorgungseinheiten, einschließlich Kalt- und Warmwasser sowie Heizung, sind mit geeichten Zählern ausgestattet und über Funk ablesbar, um eine genaue Verbrauchserfassung zu ermöglichen.Sicherheit:Gesetzlich vorgeschriebene Rauchmelder sind in den Wohnungen installiert, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.Moderne Bäder:Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen, eleganten Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet, die Komfort und Stil vereinen.Fußbodenheizung:Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen.Kücheninstallation:Die Küchen sind mit Anschlüssen für Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Herd ausgestattet, um den Anforderungen moderner Küchen gerecht zu werden.Elektroinstallation:Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards und bietet ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für moderne Elektronik. Sonstiges: Fertigstellung Ende 2024 / Anfang 2025Carport zum Kaufpreis von 20.000,- EuroFür Ihre Fragen stehen wir gerne zur Verfügung! Provision: provisionsfrei
