Kaufpreis 749.000 €
56070 Koblenz
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Koblenz ist eine der beliebtesten Städte im Umkreis. Die Entwicklung der Innenstadt und der Peripherie ist den Verantwortlichen der Stadt sehr wichtig. Außerdem ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut und sorgt für ein angenehmes Wohnen in Koblenz.Der Stadtteil Bubenheim hat den zusätzlichen Vorteil, dass er am Stadtrand liegt und somit die Natur direkt vor der Haustür hat.Selbstverständlich sind Schulen und Kindergärten in Koblenz vorhanden. Darüber hinaus gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs mehr als genug in Koblenz. Ausstattung: Die einzelnen Wohnungen im EG und OG haben jeweils 4,5 ZKB und ein zusätzliches Gäste WC. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, ein Bad und die Küche vorhanden.Besonders hervorzuheben sind die großen Wohnzimmer und der großzügige Schnitt der Wohnungen.Solche Immobilien sind auf dem Immobilienmarkt selten und schwer zu finden. In den Wohnungen liegen Laminat, Parkett oder Fliesen. Die Bäder haben jeweils eine Dusche sowie Badewanne und sind Tageslichtbäder. Die Wohnungen im DG und OG sind an solide Privatpersonen vermietet und haben noch Entwicklungspotenzial. Die Erdgeschosswohnung ist als Bürofläche vermietet. Objekt: Die Kapitalanlage sollte solide sein und sich in einer stabilen Lage befinden. Diese Immobilie kann noch mehr. Sie bietet darüber hinaus nämlich noch eine gute Mieterstruktur und ein gewisses Erweiterungspotenzial.Mit diesem Objekt haben Sie mehrere Möglichkeiten Ihr Vermögen zu stabilisieren oder zu erweitern.Das Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1969 erbaut und seitdem mehr als pfleglich behandelt. Es teilt sich in drei Einheiten auf:EG ca. 130qmOG ca. 130qmDG ca. 75 qmAußerdem ist vor dem Haus ein Garten vorhanden, für evtl. spätere Stellplätze etc. und hinter dem Haus ein Garten als Ruheort für die Anwohner. Zum Angebot gehören zusätzlich noch 3 Garagen.Die EG und OG Wohnungen haben auch noch jeweils einen bzw. zwei außerordentlich große Balkone, welche einen Blick ins Grüne zulassen. Das Dach wurde vor 13 Jahren neu gedämmt und gedeckt. Sonstiges: Bei der Sollmiete ist eine angenommene Kaltmiete von zehn Euro pro Qm zugrunde gelegt worden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.360,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
