Kaufpreis 799.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * Absolut gepflegte DHH am Ende einer Sackgasse* Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung* Dach ebenfalls gedämmt* Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut* Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos* Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung* Fußbodenheizung* Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster* Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl.* Kaminofen im Wohnbereich* Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten* Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, das 2022 renoviert wurde * Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer* Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum* Das Haus ist voll unterkellert* Fliesenboden im Keller* Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt* 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss* Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Dach* 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage unweit des Röthenbacher Einkaufzentrums mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich auch die U-Bahn-Station Röthenbach und der Busbahnhof, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Schule, Kindergarten sowie Ärzte und auch die SANA-Klinik sind sehr gut erreichbar. Der nahe Europakanal, der Schweinauer Buck und der Faber-Park laden zum Spazierengehen und vielen anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen ein. Mit dem Auto ist eine schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente sowie an die B14 und die B2 gegeben. Grundsteuer: * Ca. 120,- vierteljährlich Stellplatz: * Einzelgarage mit Satteldach inklusive Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
