Kaufpreis 249.000 €
58285 Gevelsberg
Zimmer 10
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 212 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im nördlich der Gevelsberger Innenstadt gelegenen Ortsteil Silschede befindet sich diese Immobilie an einer Verbindungsstraße zwischen Sprockhövel-Haßlinghausen und Wetter-Volmarstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung und den vorgenannten Stadtteilen vorhanden. Die Gevelsberger Innenstadt mit weiterführenden Angeboten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie dem Hauptbahnhof sind ebenso wie Autobahnanschlüsse an die A1 und die A43 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Gevelsberg, Sprockhövel-Haßlinghausen, Wetter und Hattingen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Objekt: Zu Beginn des 20. Jahrhunderts wurde dieses voll unterkellerte Wohnhaus auf einem mehr als 1.300 m² großen, Grundstück im Gevelsberger Stadtteil Silschede errichtet. Rund 212 m² Wohnfläche stehen in dieser zuletzt als Zweifamilienhaus genutzten Immobilie zur Verfügung.Über das historische Treppenhaus gelangt man unter anderem in die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1964 durch einen nicht unterkellerten Anbau erweitert wurde. Hier erstrecken sich rd. 102 m² Wohnfläche über zwei miteinander verbundene Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei Schlafräume, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer.Im Obergeschoss ist die gut 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer gelegen. Das Dachgeschoss beherbergt neben einem unausgebauten Dachbodenbereich drei Wohnräume, die auch bereits in der ursprünglichen Genehmigungsplanung enthalten sind. Ein im Jahr 1953 errichtete Garage befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.Ebenso wie die das Wohnhaus bietet der schöne Gartenbereich mit seinen Obstbäumen auch der größeren Familie vielschichtige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Auch wenn im Laufe der Jahre vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, besteht heute ein umfangreicher Modernisierungs-, teilweise Sanierungsbedarf. Der attraktive Einstiegspreis bietet hier jedoch die Möglichkeit die erforderlichen Maßnahmen umzusetzen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.4.2034.Endenergiebedarf beträgt 486.48 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
