Warmmiete 1.750 €
93339 Riedenburg
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 1.750 €
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.450 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1860/1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige DG-Wohnung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Dachgeschosswohnung in einem historischen Büro- und Wohnhaus in der Riedenburger Altstadt. Das EG und das 1. OG des Objekts werden als Büroräume genutzt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer 1997 hochwertig ausgebaut und ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Zentrale Innenstadtlage: Das Objekt liegt in der schönen Riedenburger Altstadt und bietet mit den angrenzenden Spielstraßen, dem kleinen Gartenanteil und dem idyllischem, nicht einsehbaren Hinterhof den idealen Kompromiss aus Kleinstadtcharme inmitten der wunderschönen Natur des Altmühltals und guter Verkehrsanbindung an die Großstädte Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und München. Alle Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich in der näheren Umgebung in einem Radius von 1 km erledigen. Bäcker, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die ärztliche Grundversorgung vor Ort ist gesichert. Der Luftkurort Riedenburg ist bekannt für sein vielfältiges Freizeit- und Sportprogramm und bietet ideale Bedingungen für eine gute Work-Life-Balance. Die Rosenburg mit Falkenhof, der Badesee St. Agatha, die Sommerrodelbahn, die schön angelegten Wanderwege und die Burg Prunn sind nur einige der überregional bekannten Anziehungspunkte inmitten des landschaftlich reizvollen unteren Altmühltals. Raumaufteilung: Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit historischem Sichtdachstuhl, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinder- oder Arbeits- oder Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Neben der Küche, einem großen Badezimmer und einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen offenen Flur mit Loggia. Im EG steht ein praktisches weiteres WC zur Verfügung. Der Eingangsbereich im EG kann als Garderobe und Stauraum genutzt werden. Im Garagen- und Nebengebäude findet sich bei Bedarf ausreichend Platz für Räder und Geräte. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
