Kaufpreis 447.000 €
53578 Windhagen
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage eines gut strukturierten Ortes direkt an der Grenze zu NRWKindergärten und die Grundschule sind vor Ort.In RLP ist der Kindergartenbeitrag im Gegensatz zu NRW sehr gering.Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Ärzte und ebenso eine Bank befinden sich vor Ort. Angrenzende Nachbarorte, wie z.B. Bad HonnefAegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen weiteren Geschäfte, wie z.B. EDEKA, Lidl, dm und Aldi (nur ca. 4 km entfernt).Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht. Die Städte Siegburg und Bonn sind in nur ca. 20 - 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 35 - 40 Minuten. Objekt: Hier erwartet sie eine grundsolide Immobilie in guter Wohnlage. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum, ein Saunaraum mit bodentiefer Dusche, ein Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Im Erdgeschoss steht der offen gestaltete Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse im Mittelpunkt. Ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden hier das Angebot ab. Das Obergeschoss kann mit drei Schlafzimmern, einem Balkon, sowie einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne überzeugen. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.Ausstattung:-Erdgeschoss und Keller komplett gefliest-In den Scchlafzimmern liegt Parkettboden-Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Therme in 2022 erneuert)-Betontreppe mit Granitbelag vom Keller bis ins DachgeschossDie Immobilie kann kurzfristig bezogen werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
