Kaufpreis 389.000 €
76870 Kandel
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig und dennoch ruhig und naturnah gelegen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe.Die hübsche Kleinstadt Kandel mit ca. 9800 Einwohnern liegt am Nordrand des Bienwaldes, etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt, 19 km südlich von Landau und 20 km westnordwestlich von Karlsruhe in der Oberrheinischen Tiefebene. Der Anschluss an die A65 mit drei Auffahrten in Richtung Karlsruhe und Mannheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.In Kandel finden Sie alles, was Sie täglich benötigen. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen. Auch für ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, wie z.B. Vereine, das Waldschwimmbad, den Kletterwald, den herrlichen Bienwald und zahlreiche Restaurants für das leibliche Wohlergehen. Objekt: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anlage mit insgesamt 18 Einheiten, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Heizung und Warmwasser beziehen Sie über eine zentrale Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Freuen Sie sich auf Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung.Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie diese Wohnung betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Ihre elegant geschnittenen Zimmer laden jeden Besucher zum Betrachten ein. Sie wohnen sehr privat in der obersten vierten Etage, wunderbar ruhig, da niemand mehr über Ihnen wohnt. Eine Penthouse Wohnung, mit 4,5 Zimmern, einen fast komplett herumlaufenden "Schönblickbalkon" mit Tages- und Abendsonne, insgesamt ca. 150 m² wunderbares Eigentum. Auch im Alter noch bequem, denn ein Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, bequemer geht es kaum!Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.Ein Extra-Highlight: der Balkon/Terrasse, ca. 46 x 1,58 Meter lang und breit. Mit Sonnenseite natürlich. Plus: Eine hochwertige Markise. Diese ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Zwei praktische Einbauschränke im Flur, ein Stellplatz in der Garage und ein sep. Kellerraum runden das Angebot ab. Ihre Waschmaschine findet Platz im gemeinsamen Waschraum im Kellergeschoß. Ebenfalls im Gemeinschaftseigentum ein Trockenraum. Schnelles Internet - kein Problem!! Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Wohnung.Die Nachbarschaft ist typisch für diese Gegend, bunt gemischt, Jung und Alt. Man lebt hier mittendrin statt nur dabei: Die wirklich zentrale Lage freut sich über das urbane Leben der Innenstadt, nicht weit zum Überall.Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 nur 410€ monatlich, inklusive 87,30€ Instandhaltungsrücklage. Weitere Details auf Anfrage! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 12 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,40 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
