Kaufpreis 369.000 €
39218 Schönebeck (Elbe)
Zimmer 11
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 11
Größe: 316 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Im Stadtteil Bad Salzelmen befindet sich das älteste Solebad Deutschlands.Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen.Schönebeck (Elbe) ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt.Die Stadt Schönebeck (Elbe) mit ca. 33.000 Einwohnern liegt östlich der Magdeburger Börde an der Elbe, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Magdeburg.Grundschule : 2 min zu FußKindergarten : 6 min zu FußAutobahn : 9min mit dem AutoÖffentliches Nahverkehr : 6min zu FußFlughafen : 54 min mit dem AutoIntel : 18 min mit dem Auto Ausstattung: . Solarthermie. Massive Bauweise . Alle Bäder mit Fenster. Alle Küchen mit Fenster. Dachgeschosswohnung lichtdurchflutet Atelierstil . Moderne Grundrissgestaltung der Wohnungen. Lichtdurchflutete Räume. Effiziente Deckenhöhe in den Wohnungen. Fliesen und Laminatböden . Kellerdeckenhöhe ca. 1,80m. Spotlights in den Wohnungen. Laminat in den Wohnungen Objekt: Eckdaten:. Mehrfamilienhaus in Kurparknähe . Wohnfläche: 316,00 qm. Nutzfläche: 132,00 qm . Grundstücksfläche: 348,0 qm . 4 Wohneinheiten . Vollvermietet Mieteinnahme: 23.760,00 € p.a.EGR ca.67,0 qm = 450,00 € Netto Kalt EGL ca. 65,0qm= 420,00 € Netto KaltOG ca. 110,0qm= 720,00€ Netto KaltDG ca. 74,0qm = 390,00€ Netto Kalt IST Bruttomietrendite 6,43 % Ihre Suche nach einer Kapitalanlage in einer wachsenden Infrastruktur endet hiermit.In einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands finden Sie diese vollvermietete und sehr lukrative Kapitalanlage. Diese nachhaltig vermietete Immobilie ist eine Beliebtheit für viele Mieter in der Region. Das Potenzial kombiniert aus Mietzins und Wertzuwachs bietet Ihnen die Sicherheit, die für eine Investition nötig ist.Das Objekt befindet sich in der direkten Nähe zum Kurpark und der Therme Solequell, welche der Erholung dient sowie des ehemalig längsten Gradierwerkes Europas.Seit der Verkündung, dass die Firma Intel einen neuen Standort in der Landeshauptstadt Magdeburg errichten wird, rückt der Fokus für attraktive Kapitalanlagen vermehrt ins Umland dieser Region. Auch deshalb handelt es sich bei dieser Ertragsimmobilie um eine höchst interessante und zukunftsorientierte Anlage, in sehr gefragter Lage.Sanierungsmaßnahmen:. 1996 Fenster, Hauptdach und Elektrik erneuert. 1996 wurde die Fassade saniert. 2018 Heizung neu von Vaillant . 2020 Vollsanierung . 2020 Dachgeschossausbau, Dämmung und Verschluss mit Dampfbremsfolie. 2020 Einbau neuer Dachfenster. 2020 Elektrik erneuert und verteilt . 2020 Alle Innentüren neu. 2020 Kessel neu von Vaillant . 2020 alle Heizkörper neu. 2020 Alle Wasser/ Abwasserleitungen erneuert. 2020 Alle Bäder neu gefliest . 2020 Neuer Kessel für die vorhandene Solarthermie (Warmwasseraufbereitungsanlage) . 2020 Laminat neu in allen Wohnungen. 2023 Fassade erneuert Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Stadtzentrumslage, modernisiert Provision: 6,77 zzgl. MwSt.Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
