Kaufpreis 729.000 €
80335 München
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Objekt: Wohnen in München - Maxvorstadt nahe des StiglmaierplatzesDie Wohnung liegt in dem attraktiven Stadtteil Maxvorstadt in München. Sie genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist umgeben von vielfältigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstadt.Schon beim Eintreten erkennt man die Exklusivität. Das moderne Lichtspotsystem bringt viel Helligkeit in den Flurbereich. Zur rechten Seite finden Sie einen geräumigen Garderobenschrank, welcher Ihnen ein vielfältiges Räumungssystem bietet. Sowohl Ihre Schuhe als auch Ihre Mäntel und weiteren Kleidungsstücke finden hier ausreichend Platz. Gleich daneben finden Sie noch einen offenen Garderobenbereich, der sehr gut für Gästebekleidung genutzt werden kann. Die Diele führt Sie zentral auf kurzen Wegen in die weiteren Räume.Der Wohnraum mit KücheGemeinsam kochen, essen und leben. Hier sind Sie beim Zubereiten der Speisen nicht allein.Die große Glasschiebetüre zum Balkon und das ebenfalls großzügige bodentiefe Wohnzimmerfenster flutet den Raum mit Tageslicht und animiert zum Blick in die Natur.Der Essbereich in unmittelbarer Nähe zum Kochbereich ist perfekt platziert. Das Ambiente-Lichtkonzept lässt jedes Essen ein besonderes werden. Die Freude beim Essen durch den Blick auf das edle und romantische Kaminfeuer oder ins Grüne ist grenzenlos. Der massive Echtholztisch in Kombination mit den modernen Essstühlen gehört selbstverständlich ebenfalls zur Gesamteinrichtung. 4-6 Personen finden hier mühelos Platz.Ihre neue "Traumküche" wartet auf Sie! Diese neue, vollausgestattete Hochglanz-Küche mit Markengeräten fügt sich stilsicher in das gesamte Wohnungskonzept ein: 4-er Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Umluftsystem, Geschirrspüler sowie Schranksysteme, Regale und Schubladen mit Selbsteinzug bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Die Arbeitsplatte und Rückwand in Eiche-Holzoptik bringen Ihnen den natürlichen Aspekt in den Arbeitsbereich. Der Tresen, welcher die Küche optisch geschickt vom Wohnraum trennt, ist ein Highlight der Gesamtkonzeption. Hier macht es Spaß, ein schnelles Frühstück oder mit Gästen einen Willkommensdrink zu genießen. Durch die angenehme Ausleuchtung der Küchenbereiche macht das Kochen noch mehr Freude. Die Licht-Spots in der Küchenbodenleiste untermalen das Ambiente zusätzlich.Die großzügige Raumaufteilung ermöglichte es, einen eindrucksvollen Couchbereich zu schaffen. Das Funktionsschlafsofa mit Récamière ist für Sie der Ruhepol in Ihrer Freizeit. Durch die Vielfältigkeit (Bettfunktion und Bettkasten mit Kopfteilverstellung) können Sie auch Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt bei Ihnen anbieten. So wird aus Ihrer Zweibett-Wohnung im Handumdrehen eine Vierbett-Wohnung. Gegenüber der Couch ist das Entertainment-Center für Ihr Cinema-Erlebnis. Der 55 Zoll Samsung Crystal UHD 4K TV ist sowohl für Filme als auch für Gaming hervorragend ausgestattet. Die Akustik-Rückwand verbessert nicht nur das Sounderlebnis, sondern rundet auch optisch den Entertainmentbereich ab. Unter dem Fernseher befindet sich das freischwebende, beleuchtete Lowboard. Hier können Sie alle technischen Geräte (Spielekonsolen, Blue-Ray-Player, WLAN-Router usw.) unterbringen. Enjoy your life!Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet mit einem Echtholz-Doppelbett, den passenden, freischwebenden Nachtkästchen und einem großen integrierten Kleiderschrank eine perfekte Harmonie. Auch hier ist das Fenster zum Balkon bodentief. Die Wandlampen neben dem Bett haben zusätzliche flexible Leseleuchten, damit das Schmökern in Ihren Lieblingsbüchern zum entspannten Glücksgefühl wird.Weiter unter Sonstiges... Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeHome-Office Optisch durch einen Raumtrenner vom Schlafzimmer abgetrennt bietet Ihnen der Home-Office-Bereich einen echten Zusatzwert. Hier können Sie mit Blick ins Grüne bei Tageslicht ermüdungsfrei Ihre Büroarbeiten erledigen. Alles ist technisch vorbereitet für Ihren Arbeitsplatz. Der elektrisch höhenverstellbare Schreibtisch mit dem ebenfalls höhenverstellbaren Hocker fördert eine gesunde Körperhaltung. Im Zusammenhang mit dem Büroregal haben Sie einen vollwertigen Arbeitsbereich. (Auf Wunsch kann natürlich das Büro entfernt und das Schlafzimmer vergrößert werden).Das komplett renovierte Bad hat eine Unterputz-Regendusche und eine Echtglas-Duschabtrennung. Das freischwebende Waschbecken mit Schubladensystem bietet Ihnen einen leichten Zugriff auf Ihre Pflegeprodukte. Der beleuchtete Badspiegel unterstreicht das Designkonzept. Über der Toilette befinden sich Echtholzregale, um Weiteres zu platzieren. Das Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, sowie einem praktischen Handtuch-Heizkörper. Hinter der Badtür finden Sie noch einen Platz für ein zweckmäßiges Regal.Viele Details in diesem Bad steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Ein Bluetooth-Lautsprecher in der Decke lässt Sie mit sanften Klängen im Zusammenhang mit dem Rain-Shower-Erlebnis den Stress des Alltags vergessen.Die erlesene Fliesenkombination (moderne Wand- und Bodenfliesen) versprüht jederzeit "wellnessflair". Die gut positionierten Deckenspots sorgen für sehr gute und angenehme Beleuchtung.Einen abgetrennten Hauswirtschaftsraum finden Sie angrenzend zum Bad. Hier ist Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und weitere Geräte (Staubsauger, Bügelbrett usw.). Dieser Raum ist mit einer Schiebetüre versehen, sodass Sie optisch und akustisch den Bereich verschließen können. Mit diesem Waschmaschinenraum sind Sie unabhängig von Gemeinschaftswaschräumen in der Wohnanlage. Gleichzeitig haben Hauswirtschaftsartikel einen separaten, verdeckten Unterstellbereich.Die Ost-LoggiaDer gut geschnittene überdachte Balkon mit neuem Holzboden ist ein weiteres Highlight. Er bietet ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen. Durch die Größe ist es möglich verschiedene Bereiche zu gestalten. Zwei Sitzplätze mit Tisch laden zu einem Frühstück oder Dinner zu zweit ein. Ein weiterer Bereich mit der Schaukelliege lässt Sie Momente der Ruhe zu finden. Hier blicken Sie in das prächtige Grün der Gartenanlage, fernab von Lärm und Hektik. Von beiden Haupträumen haben Sie Zugang zum Balkon.Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (1,62 x 1,26 m Höhe 2,44 m). Hier werden Sie ausreichend Platz für Vieles (Winterreifen etc.) finden.Der großzügige Hauseingang ist durch die Glasflächen hell und einladend. Sehr gepflegt spiegelt er die Qualität der gesamten Anlage wider.Ein der Wohnung zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) rundet das Angebot ab. Die breite Ein- und Ausfahrt macht Ihnen die Zufahrt leicht. Auch besonders große Fahrzeuge (SUV) finden hier ihren Platz. Auf trockenem Fuß können Sie von Ihrem Tiefgaragenstellplatz direkt Ihre Wohnung erreichen. Ein Fahrstuhl vom Keller zum Hochparterre steht zur Verfügung.Zur Wohnanlage gehört noch ein Fahrradabstellraum, sowie bei Bedarf ein Wasch- und Trockenraum.Sauna/ Fitness / Sport / Freizeit / Sonne - All-Inklusiv für SieExklusiv steht den Bewohnern für ein geringes Entgelt ein gepflegter Saunabereich zur Verfügung. Ebenfalls gibt es in der Wohnanlage zwei Tischtennisräume (kostenlos) sowie einen Partyraum (auf Anfrage). Überdies steht für Sie eine Dachterrassenfläche für ein Sonnenbad parat. Sie können direkt im Haus ohne Umstände diese Freizeitangebote nutzen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 7,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
