Kaufpreis 275.000 €
67304 Kerzenheim
Zimmer 7
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 7
Größe: 161 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG: Ein Familienhaus in Stadtvillabauweise, welches zwei Vollgeschosse beinhaltet. Ohne Kniestock lassen sich Möbel wie große Schränke oder Betten und Regalsysteme flexibler stellen - auch ein luftigeres Raumgefühl entsteht hierdurch. Der Grundriss ist modern, klar strukturiert, sodass in allen Geschossen ausreichend Räumlichkeiten geschaffen wurden, wodurch auch eine Familie Rückzugsmöglichkeiten findet. Das Erdgeschoss ist ein sogenanntes Hochparterre. Hierdurch befindet sich diese Etage höher als das Straßenniveau und bietet dadurch mehr Privatsphäre und eine gute Rundum-Sicht. Zusätzlich wird der höher gelegene Keller gut belüftet und belichtet. Der Keller verfügt ergänzend auch über einen überdachten Außenzugang, wodurch Einkäufe sehr komfortabel im Vorratsraum im Keller verstaut werden können und somit direkt am Bestimmungsort landen. Dieser Zugang ist auch ein praktisches Alltagsdetail, falls man mit verschmutzten Schuhen und/oder Kleidung nach Hause kommt, die somit gar nicht erst im Wohnraum landen müssen. Der Keller ist somit auch sehr gut zugänglich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Kinderspielzeug, Autoreifen, Gartengeräten usw. Der Eingangsbereich vor der Haustür ist ebenfalls überdacht und führt in den Windfang. Sodann steht man in der hellen und großen Eingangsdiele, welche den Zugang in alle Zimmer des Erdgeschosses bietet. Auf dieser Etage befinden sich ganz klassisch die belebten Räume wie die Küche und der große Wohn-Essbereich, sowie ein Tageslicht-Wannen-Badezimmer und eine separierte Tageslicht-Toilette. Viele erhellende Fenster und Fenstertüren Richtung Süden und Westen hin sorgen gerade im Wohn- und Essbereich nicht nur für viel Licht, sondern erweitern ganzjährig den Wohnraum um den Freisitz auf der Terrasse. Wer den luftigen Fernblick Richtung Pfälzer Wald mag, wird die Aussicht lieben, vor allem in diesem angenehmen Umfeld. Durch die Überdachung auf dem Terrassenbereich und dem Balkon ist man auch vor Schnee und Regen geschützt. Mit einem Heizstrahler ausgestattet, schlürft man hier im Winter seinen Glühwein oder heiße Schokolade, während im Sommerhalbjahr auch zu später Stunde noch die Westsonne den Sundowner begleitet. Neben dem Südgartenbereich befindet sich die Spielwiese mit Platz für ein Trampolin, Schwimmbad, Fußballtor, Schaukel, Rutsche usw. Für Gesellige gibt es ausreichenden Platz für Grillfeste - bei schlechtem Wetter zieht man sich in die Garage oder den Partyraum des Kellers zurück. Auch ein Nutzgartenbereich mit Beeten für den Anbau von Obst und Gemüse lässt sich integrieren. Und falls Sie ganzjährig lecker Bio essen möchten, dann errichten Sie hier ein Gewächshaus für Gemüse und Kräuter und im Vorratskeller können Konserven, Kartoffeln, Wein und Co. überwintern.Nun geht es hinauf in das dachschrägenfreie Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet. Mit einer geringen Investition in immergrüne Pflanzen wie z.B. Bambus und einen beispielhaften Bodenbelag aus Holzterrassen-Fliesen, die kinderleicht zusammengeklickt werden, kann man hier kurzfristig eine kleine Oase einrichten, mit Bistrotisch, Liegestuhl und ein paar Laternen ausgestattet. Besonders attraktiv ist das große Schlafzimmer mit Platz für ein Kingsize-Bett, Schrankwand und eben dem Balkonzugang. Ein viertes Schlafzimmer, welches im Grundriss als Büro möbliert ist, hat ebenfalls einen attraktiven Schnitt. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Glasdusche ausgestattet. Daneben befindet sich noch ein kleiner Raum, der perfekt geeignet ist, um hier für die ganze Familie die Bettwäsche, Handtücher etc. zu bevorraten. Eben eine klassische Wäschekammer. Die Wohndiele selbst ist erneut ein heller, einladender Bereich, der wohnlich zum Beispiel als Bibliothek genutzt werden kann. Beachtlich ist auch die Aufteilung der Bäder, denn hier können zwei Personen gleichzeitig getrennt duschen, während die separate Toilette im Erdgeschoss frei bleibt - gerade Familien wissen, wie nützlich diese Ausweichmöglichkeiten sind, wenn sich morgens allesamt gleichzeitig fertigmachen möchten. Das Platzangebot wird noch ergänzt um einen Hauswirtschaftsraum im Keller, nämlich die ehemalige Wirtschaftsküche, sodass neben Waschmaschine und Trockner noch genug Stellfläche ist, um auf einem Tisch die Wäsche aus dem Trockner bequem zu falten. Auch eine Küchenzeile kann hier wieder installiert werden für diejenigen, die im Keller gerne etwas Einkochen oder eine Hobbyküche benötigen und natürlich besonders praktisch für Festivitäten im Partyraum. Eine solche Waschküche ist für alle Outdoorbegeisterten und Tierhalter eine große Erleichterung im Alltag. Provision: 3,99% inkl. 19% MwSt.
