Kaufpreis 1.550.000 €
81249 München
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in der Siedlung am Gößweinsteinplatz im Stadtteil Neuaubing im Westen von München. Die Siedlung am Gößweinsteinplatz steht unter Ensembleschutz und ist im Denkmal Atlas des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege eingetragen. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Garten und Grünbepflanzung. Die Nahversorgung mit Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Liems- und an der Bodenseestraße. Schulen und Kindergärten sind von hier aus ebenso gut erreichbar, z.B. die Grundschule an der Limesstraße, die Mittelschule an der Reichenaustraße oder das Sonderpädagogische Förderzenztrum München West. Die S-Bahn Neuaubing (Flughafenlinie S8) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ausstattung: Highlights:- Sehr großer Wohnbereich mit ca. 40 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sehr große Essküche mit fast 30 m²- Zwei Terrassen mit Glasüberdachung und Zugang zum Garten - Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe- Insgesamt vier Schlafzimmer - Zwei Tageslichtbäder und ein WC mit Fenster- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss möglich- Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich- Carport mit verglaster Überdachung vor der GarageFolgende Renovierungen wurden durchgeführt:- Neue Parkett- und Fliesenböden in den oberirdischen Geschossen- Alle Bäder und WCs wurden erneuert- Weiße, 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores und Rollos- Neue Wasser- und Stromleitungen- Fußbodenheizung in den oberirdischen Etagen-- Neue Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann (Vitodens 200-W), zusätzlicher neuer Schwedenofen- Ein Wasserspeicher mit Wärmetauscher, ca. 600 l , Anbindung an eine Solaranlage möglich, und ein Wasserspeicher mit ca. 500 l- Dämmung sowohl des Altbestand- als auch des neuen Anbaus- Zwei neue Haustüren mit Glaselementen- Gepflasterte Terrassen mit Zuwegung rund um das Gebäude Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.3.2024.Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.Die Energieeffizienzklasse ist A.Maklerprovision:Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte: Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
