Kaufpreis 359.000 €
38162 Cremlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Wohlfühlbereich im Erdgeschoß hat ca. 55,5 m², im Dachgeschoß sind es ca. 49,5 m² und im Souterrain ca. 25 m².Schon beim Betreten der Immobilie entsteht durch den, im gesamten Erdgeschoß befindlichen, Granitfußboden und eine gut durchdachte Raumaufteilung ein hochwertiges und gemütliches Wohngefühl. Durch die offen gestaltete Küche, die an das Wohnzimmer mit Essbereich anschließt, bleibt bei einer Feier immer ein guter Kontakt zu den Gästen. Die hochwertige und moderne Einbauküche und der besondere Kaminofen unterstreichen den Charakter dieses Hauses. Zu dem, neben dem Eingangsbereich befindlichen modernen Gäste-WC gehört eine moderne, großzügige und ebenerdige Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den schön und liebevoll angelegten Garten. Auch ein moderner Carport und zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden.Das Badezimmer mit einer großen Badewanne befindet sich im Obergeschoss und ist ebenfalls modern gestaltet. Durch die Zusammenlegung des Elternschlafzimmers mit einem Kinderzimmer ist ein sehr geräumiger Schlafbereich entstanden, der zum Wohlfühlen einlädt. Daneben befindet sich ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das gesamte Obergeschoss, bis auf das Badezimmer, ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hieraus ist auch der Spitzboden erreichbar.Das geflieste Untergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,26 m. Hierdurch kann ein weiterer Raum mit ca. 25,5m² als Gäste-bzw. Schlafraum genutzt werden. Zudem finden Sie im Untergeschoss einen Hauswirtschaftsbereich mit Abstellmöglichkeiten und Haustechnik. Einweiterer Raum ist für den Einbau einer Sauna vorbereitet.Das Haus wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt vorrangig über die auf dem Dach befindliche Solaranlage. Besonders interessant ist der Kaminofen, der nicht nur für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt, sondern auch durch das Schachtsystem für die Warmluftverteilung mit Austrittsöffnungen in allen Räumen, die Heizkosten reduziert. Lagebeschreibung: Gardessen gehört zur Gemeinde Cremlingen und liegt am Elm im Landkreis Wolfenbüttel. Die ca. 600 Einwohner sorgen für ein idyllisches Dorfleben. Im 5 Minuten entfernten Cremlingen (ca. 4km) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Der Anschluss an die Region ist gut; in kürzester Zeit erreicht man die Autobahn-Anschlussstelle Cremlingen (A 39). Mit dem Auto ist die Braunschweiger Innenstadt nur ca. 15 Minuten entfernt. Über die A39 ist VW in Wolfsburg ebenfalls in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers oder seiner Bevollmächtigten und sind ohne Gewähr. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Kunde muss in jedem Fall vor einer Investitionsentscheidung die für ihn entscheidungserheblichen Angaben selbst prüfen. Grunderwerbssteuer, Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Besichtigungstermine: Nach Absprache Provision: Provision für KäuferVerkauf: 3,57% des Kaufpreises (incl.19% MwSt) ist vom Käufer, bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und an HBS Ihr Immobilienpartner zu bezahlt.
