Kaufpreis 605.000 €
90530 Wendelstein
Zimmer 7
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 605.000 €
Zimmer: 7
Größe: 206 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes, gepflegtes 2-Familienhaus, mit einem schönen Garten, in guter Lage von Wendelstein.Nur ein paar Meter entfernt finden Sie Wiesen und Wälder mit vielen Wanderwegen oder anderen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Das 2-Familienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 776 m² großen Grundstück erbaut.Insgesamt befinden sich 2 Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² im EG und ca. 93 m² im Obergeschoss in diesem Objekt.Eine Teilaufstockung erfolgte ca. 1977 im OG. Es entstand ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzlicher Balkon die Wohnfläche beträgt hierdurch ebenfalls 93 m².Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und durch das Treppenhaus begehbar.Die Dacheindeckung erfolgte mit Frankfurter Pfannen.Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Das 2-FH ist voll unterkellert. Ausstattung: Iso-Kunststofffenster 2-fach (ca. 1990) mit Rolläden.Ölzentral-Heizung erneuert ca. 2021Stahlöltank BJ 1968, Rauminhalt ca. 9.100 Ltr. Überdachte Eingangstreppe.Komplette Treppenhaus aus Kunststeinen.Ausgebautes Dachgeschoss inkl. WC mit Fenster, (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).Wohnung EG:Badezimmer mit BW, DU, WC, Fenster und Durchlauferhitzer.Fliesen- Teppichböden.Wohnung Obergeschoss:2 Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer)Teppich, Vinyl- und FliesenbödenBadezimmer mit Badewanne (nicht fertig saniert).Das 2 Familienhaus wird zum jetzigen Zeitpunkt als Einfamilienhaus genutzt. Das Objekt wird in ca. 1 Jahr (dies kann vor Ort besprochen werden) frei.Diverse KellerabteileSAT-AnlageKachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt)Einbauküche und div. Mobiliar verbleiben ohne Ablöse im Haus.1 Doppel-Garage mit elektrischem Antrieb.Glasfaser wird durch die Telekom verlegt. (Wurde in Auftrag gegeben)div. Gewächshäuser Weitere Informationen: Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé für dieses Objekt mit weiteren Informationen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten werden - ansonsten folgt keine Rückmeldung unsererseits.Für weitere Informationen zum Objekt, bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben.Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe, der durch uns erteilten Informationen, an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.Wir arbeiten im Alleinauftrag.Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.Wir bitten Sie davon Abstand zu nehmen, ohne einen unserer Mitarbeiter auf dem Grundstück herumzulaufen oder bei den Mietern zu klingeln.Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen. Lage: Das o.g. Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage direkt in Wendelstein.In der Gemeinde, zu der neben Wendelstein u.a. die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Sperberslohe, Neuses, Sorg und Raubersried gehören, leben heute rund 16.218 (zum 30.09.2023 Gmde. Wdst.) Einwohner.Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohlzufühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich in Wendelstein gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.……………………………………………………………………………..Wendelstein liegt zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 Km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Wendelstein sehr gut zu erreichen.……………………………………………………………………………..Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich. Provision: 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung. Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.
