Kaufpreis 594.900 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 594.900 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses schöne Reihenmittlehaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im südlichen Stadtteil Düsseldorf-Hellerhof. Die Wohnsiedlung besticht durch eine Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung und einer idealen Infrastruktur, die für Familien keine Wünsche offen lässt. In der Siedlung befinden sich mehrere kleinere Spielplätze und Besorgungen des täglichen Bedarf lassen sich wunderbar in der nahgelegenen Einkaufspassage erledigen. Kindergärten und eine Grundschule sind in der Näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen wie ein Gymnasium oder auch eine Realschule finden Sie im Stadtteil Garath.Wer seine Schützlinge gerne auf eine Montessori-Schule schicken möchte, wird ebenfalls in Garath oder im benachbarten Baumberg fündig.Die Nähe zum Garather Forst oder auch dem Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe sowie zum Rhein bietet wunderbare Ausflugsziele und Auszeiten in der Natur. Eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn, den ÖPNV sowie die S-Bahn-Anschlüsse oder auch der Schnellbus nach Düsseldorf lassen keine Wünsche offen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum- Gartenhaus- Markise- elekt. Rollläden- manuelle Rollläden Das Haus wurde immer wieder auf den neusten Stand gebracht und regelmäßig renoviert. - 2008 Erneuerung des Sicherungskastens im Keller- 2008 Eingangsbereich neu gefliest - 2010 Renovierung des Wohnzimmers- 2014 Renovierung des Schlafzimmers - 2016 Verlegung der Küche ins 1. OG, Die Leitungen dafür wurden aus dem nebenliegenden Bad gezogen und können wieder zurückgebaut werden - 2016 Erneuerung des Fußboden im Dachgeschoss - 2017 Austausch der Dachfenster - 2017 Austausch des Durchlauferhitzers im Bad - 2022 Erneuerung des Teichs inkl. Austausch der Teichfolie- 2022 Sanierung des Badezimmers- 2023 Sanierung des Gäste-WC'sWeiter Ausstattungsmerkmale: - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich - Freie Treppe aus Holz - Gas-Zentralheizung- Warmwasser durch Durchlauferhitzer- Holzfenster mit Doppelverglasung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - manuelle Rollläden im Obergeschoss - Holztüren und Holzzargen - weitere Dusche im Dachgeschoss, Ausbau zum Badezimmer möglich - Whirlpoolanschluss vorhanden - WC im Hobbyraum im Keller - Keller komplett gefliest und beheizt Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Gartenteich, entsprechend begrünt und hochwertig angelegt. Objekt: Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 qm auf drei Etagen ein komfortables und durchdachtes Wohnen.Das Haus zeichnet sich durch eine gelungene und klassische Raumaufteilung aus.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Größe und Platz für eine Garderobe, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie Zugang zur abgeschlossenen Küche. Anders als auf dem originalen Grundriss ist an der Stelle des zweiten Abstellraums eine Wendeltreppe in den Hobbyraum im Kellergeschoss nachträglich eingebaut worden.Das angrenzende geräumige Wohnzimmer beeindruckt durch Helligkeit und Zugang zur Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Eine offene Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne für entspannten Komfort sorgen.Derzeit wird die Küche im Erdgeschoss als Büro und eines der Schlafzimmer im ersten Obergeschoss als Küche genutzt. Diese Aufteilung kann so übernommen oder auch zurückgebaut und auf die individuellen Wünsche angepasst werden.Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studiozimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Option, ein vollwertiges Bad einzubauen, besteht bereits, da eine Dusche vorhanden ist.Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Wendeltreppe im Eingang gelangen Sie über die offene Treppe vom Wohnzimmer aus in den Keller. Der Vorraum wartet mit durchdachten Staumöglichkeiten auf, ebenfalls finden Sie hier einen Hobbyraum sowie eine praktische Waschküche vor.Das Highlight des Hauses ist die wunderschöne Terrasse mit Südausrichtung, die für sonnige Stunden und gesellige Zusammenkünfte geschaffen ist. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für Erholung und Entspannung.Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als einladendes Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, großzügige Räumlichkeiten und den ansprechenden Außenbereich besticht. Eine ideale Möglichkeit, um die Familie mit klassischen Wohnkomfort zu vereinen.Lassen Sie bei einer persönlichen Besichtigung Ihrer Vorstellung freien Lauf - es lohnt sich. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
