Warmmiete 1.980 €
82343 Pöcking
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 1.980 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.730 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 2023 /Erstbezug
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gut Schmalzhof verbindet die Nähe zur Natur und zum Starnberger See mit einerzukunftsgerichteten Architektur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Der denkmalgeschützte Dreiseithof besitzt baukünstlerische Bedeutung undwurde durch eine grundlegende Sanierung auf Neubauniveau instandgesetzt.Fitnesscenter, Gastronomie und unmittelbare Busanbindung bereichern die Wohn- und Lebensqualität dieses außergewöhnlichen Objektes mit 16 Wohneinheiten von 55m² bis 170m². Lagebeschreibung: Gut Schmalzhof ist 5 Minuten vom Starnberger Stadtzentrum und 5 Minuten vom See entfernt. Der Bus bringt sie in 7 Minuten zum Pöckinger Bahnhof (S-Bahn).Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die A95 schnell erreichbar. Zur A96 München – Lindau fahren sie 15 Minuten.Starnberg bietet neben seiner hohen Lebensqualität ausgezeichneteEinkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Betreuung. Kindergärten, Schulen u.a. Montessori und Internationale Schule bereichern das Angebot. Raumaufteilung: Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen – Erdgeschossmit offenem Wohn-Küchenbereich, Obergeschoss mit Wohn- bzw.Arbeitsbereich, Schlafzimmer und Bad, sowie Galerie mit Sichtdachstuhl auf insgesamt 88m². Besondere Merkmale: - Schöner, heller Natursteinboden im EG- Eichendielen im OG- Bad mit modernen, großformatigen weißen Fliesen, automatische Entlüftung, Fenster- Türen und Fenster aus Holz- Glasfaser für schnelles Internet- Fernwärmeversorgung von zentraler Heizanlage am Hof mit erneuerbarer Energie (Hackschnitzel, Pellets)- Fußboden- und Wandheizung- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschinenanschluss Energiebedarf: Primärenergiebedarf 22,4kwH/m² pro JahrTransmissionswärmeverluste 0,59Wattm²K Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
