Kaufpreis 525.000 €
71672 Marbach am Neckar
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: ** Aufgepasst - angeschaut – gekauft ** Mit dieser Immobilie können Sie eine besondere Kombination von Wohnmöglichkeiten erwerben.-Suchen Sie vielleicht eine Kapitalanlage?-Suchen Sie vielleicht eine Wohnimmobilie mit einem separaten Gewerbeanteil und genügend eigene Parkplätze? -Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus?-Möchten Sie zu Ihrer eigenen Wohnung eine vermietbare Wohneinheit dazu haben?Hier werden Sie fündig!Jede dieser Möglichkeiten und noch mehr stehen hier im Verkaufsangebot:Über vier Geschosse verteilen sich 184 m² Gesamtwohnfläche auf eine Hauptwohnung mit stattlichen 143 m² und eine Einliegerwohnung mit 41 m². Viel Platz für so manche individuelle Wohnwünsche und Lebenskonstellationen.Auf der Grundstücksfläche von großzügigen 314 m² befinden sich eine Garage sowie 3 weitere eigene Kfz-Stellplätze. Kommen Sie mit mir und erkunden die in althergebrachter qualitativer Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte.Gehen wir den Weg entlang, vorbei an Garage und zwei Schuppen, zum rückseitig gelegenen Hauseingang der Hauptwohnung. Eine kleine sichtgeschützte Terrasse ist davor platziert. Sie werden das ganze Haus in einem sehr gepflegten Zustand vorfinden. Kommen Sie mit mir hinein in den Flur, von dem die Küche (inkl. EBK, die 2013 vom Eigentümer eingebaut wurde) mit großem Esszimmerbereich abzweigt und auch das Wohnzimmer.Allein die im Stile der 70er/80er Jahre verlegten Bodenfliesen im EG (außer Wohnzimmer, das mit einem Laminatfußboden ausgestattet ist) bieten einen ganz besonderen Flair. Retro-Fliesen sind ja wieder im Kommen…Die komplette Etage (außer Gäste-WC) ist großzügig gestaltet und gibt Luft zum Atmen und Leben.Vom hellen großen Wohnzimmer aus können Sie direkt auf den 1. Sonnenbalkon gehen. Da das Haus zurückversetzt gebaut wurde und die Straße keine Durchgangsstraße ist, somit weniger befahren wird, kann der Balkon zum entspannten Relaxen genutzt werden.Im Obergeschoss waren ursprünglich 3 Zimmer geplant, die allerdings durch Änderung des Baugesuchs in zwei verbundene Zimmer abgeändert wurden, und zwar in ein riesiges 45 m² großes Kaminzimmer (dessen Kamin wieder nutzbar gemacht werden müsste) und Wohnzimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Hier gibt’s auch den Zugang zum 2. Sonnenbalkon.Das großzügige Bad, komplett mit hell gemustert gefliest, verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Weiter hinauf im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2 weitere Zimmer mit 11 m² und 14 m² Wohnfläche zur Verfügung, sowie eine kleine Dachkammer.Ein Wasserschaden nach einem Sturm vom Dach her kommend, wurde vor einigen Jahren fachmännisch behoben.Vervollständigt wird die Hauptwohnung durch einen Abstellraum im Keller sowie den Heizungsraum.Das komplette Haus wird durch eine stets gewartete Gasheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt. Das bedeutet, dass nach dem aktuellen Stand des GEG die Heizung nicht ausgetauscht werden muss (so die Fachauskunft). Immobilien Noller erklärt Ihnen gerne die Ausgangssituation.Gehen wir nunmehr hinunter in die 41 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche, von der in den Abstellraum gegangen werden kann, und innenliegendem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (komplett weiß gefliest). Flur und Küche haben hellbeige Bodenfliesen, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Laminatbodenbelag ausgestattet. Alles in allem eine komfortable kleine Wohnung.Alle Räume des gesamten Hauses sind sehr gepflegt und vermitteln einen schier neuwertigen Eindruck.Sanierungen wurden getätigt:Fundamente im Eingangsbereich wurden 2010 abgedichtet.Die drei Kunststoff-Dachflächenfenster wurden 2002 eingebaut.Hauptpunkte des Sanierungsstaus betreffen die Holzfenster und das wohl ungedämmte Dach, doch schauen Sie sich die Immobilie mit ihren vielen Möglichkeiten selbst an und gewinnen Ihre eigenen Eindrücke.Fragen Sie nach einem Besichtigungstermin. Immobilien Noller ist gerne für Sie da. LAGEBESCHREIBUNG: Die DHH befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Marbach am Neckar.Marbach liegt etwa 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg.Die ideale Lage der DHH, fußläufig viel erreichen zu können, erhöht den Wohnwert stark, da oft auf das Auto verzichtet werden kann. Ob Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Kaufland, Rewe oder auch dm, so vieles können Sie in ca. 10min fußläufig erreichen. Das Vereinsleben und soziale Angebote sind vielfältigSelbst die S-Bahn S4 Backnang-Ludwigsburg-Stuttgart erreichen Sie in 5 Gehminuten. Die S4 fährt im 30-Minuten-Takt, in den Stoßzeiten alle 15 min.In 11min. Fahrtzeit sind Sie in der Barockstadt Ludwigsburg und in 30 Minuten sind Sie am Bahnhof Stuttgart.Im Übrigen verkehren am Bahnhof Marbach 14 verschiedene Buslinien, die Ihren Bewegungsradius ohne Auto extrem erweitern.Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim zur A81 Stuttgart-Heilbronn ist 5km entfernt und erreichen Sie in ca. 9 min. mit dem Auto.Marbach ist gekennzeichnet durch seine wundervolle historische Altstadt. Das Geburtshaus von Friedrich Schiller steht hier. Marbach ehrt ihn als „Schillerstadt Marbach“ und mit dem Friedrich-Schiller-Gymnasium (FSG). Das FSG ist die größte Schule in Baden-Württemberg und das größte allgemeinbildende Gymnasium in Deutschland, mit dem besten vielfältigsten Bildungsangebot. RAUMAUFTEILUNG: HANGGESCHOSS:# Einliegerwohnung mit- Flur (beige gefliest)- 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit Laminatbodenbelag)- Küche (beige gefliest)- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (komplett weiß gefliest)# Heizungsraum, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz# AbstellraumERDGESCHOSS:- Flurbereich mit Garderobe und kleinem Einbauschrank, mit Tür zur Küche, Tür zum Wohnzimmer und Tür zum Gäste-WC- offene Küche mit Einbauküche (neu 2013) und anschließendem großen Esszimmerbereich- Gäste-WC mit Handwaschbecken - Wohnzimmer (Teppichboden) mit Zugang zum 1. Sonnenbalkon# Flur von Gäste-WC, Küche und Esszimmerbereich mit bunt gemusterten BodenfliesenOBERGESCHOSS:- Flur (Teppichboden)- 1,5 sehr große Zimmer mit Kaminzimmerbereich und Schlafzimmerbereich (beides mit Teppichboden)- Zugang zum 2. Sonnenbalkon- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken (komplett gefliest mit hellen gemusterten Fliesen)DACHGESCHOSS:- komplett ausgebaut mit- zwei Zimmer (eines mit Teppichboden und 14 m² Wohnfläche, eines mit Laminatbodenbelag und 11 m² Wohnfläche. Die Grundflächen sind jeweils größer)- kleine Dachkammer (ohne Dachdämmung) BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformularvollständig aus. BESICHTIGUNGSTERMINE können mit den Mietern und Immobilien Noller einfach und zeitnah erfolgen. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können,bei denen die VOLLSTÄNDIGE Anschrift und ERREICHBARETelefonnummern angegeben sind.Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt erstellt worden.Sie basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzugeben. EineHaftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der übermittelten Daten könnenwir allerdings nicht übernehmen.Immobilien NOLLER nimmt sich Zeit für Sie und beantwortet gerne all IhreFragen.Ein Maklervertrag entsteht mit IMMOBILIEN NOLLER durchInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, d.h. durch telefonische bzw.schriftliche Kontaktaufnahme und Abrufen des Exposés. Maklercourtage für den Käufer ist erst mit Unterzeichnung des rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir, gem. den gesetzlichen Regelungen ab 23.12.2020, mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe vereinbart haben.Immobilien Noller ist gerne Sie da. Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis an.
