Kaufpreis 399.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Größe: 221 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Top gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in erstklassiger Lage Vilshofen/Pleinting. Das Haus mit 740 m² Grundstücksfläche bietet auf drei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien. Dank zwei abtrennbaren Wohneinheiten eignet das Objekt perfekt für auch mehrerer Generationen! Seit Fertigstellung 1980 wird das Massivhaus von dem Eigentümer selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Ölheizung, die sowohl Heizkörper als auch Fußbodenheizung versorgt. Zusätzlich sorgt ein Holzkachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre.Zwei Sonnenterrassen und zwei Balkone mit Ausblick runden das Gesamtbild ab.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Wohnen Am Frauenberg in Vilshofen/Pleinting!Traumhafte Höhenlage mit Fernblick. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Pleinting. Vilshofen, Osterhofen als auch Passau sind in wenigen Autominuten erreichbar. Raumaufteilung: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 221 m². Raumaufteilung im Detail: Kellergeschoss: Heizung: 15,2 m²Tank: 9,7 m²Keller 1: 25,7 m²Keller 2: 14,08 m²Keller 3: 35,29 m²Erdgeschoss: Diele: 6,38 m²WC: 3,48 m²Küche: 8,81 m²Bad: 7,87 m²Speise: 3,48 m²Esszimmer: 14,96 m²Wohnen: 25,76 m²Schlafen: 14,08 m²Kind 1: 11,3 m²Kind 2: 11,3 m²Terrasse 1: 3,9 m²Terrasse 2: 7 m²Fläche Erdgeschoss: ca. 118 m²Obergeschoss: Diele: 6,38 m²WC: 3,48 m²Küche: 8,81 m²Essen: 10,19 m²Wohnen: 25,76 m²Schlafen: 14,08m²Bad: 9,06 m²Speicher I: 14,61 m²Speicher II: 3,01 m²Balkon 1: 1,1 m²Balkon 2: 7 m²Summe Obergeschoss: ca. 103 m²Summe Obergeschoss: Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden Provision: provisionsfrei
