Kaufpreis 228.000 €
07407 Rudolstadt
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Größe: 130 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr vielleicht neues Zuhause ist das Wohnhaus mit Garage in der Paul-Herger- Straße 5 in Rudolstadt Volkstedt. Die Wohnfläche mit ca. 130 m² und die weiteren Nutzflächen mit ca. 66 m² bieten im Haus viel Lebensraum.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, besitzt zwei Wohnetagen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Der Grundriss ermöglicht das Abtrennen einer Einliegerwohnung für Flexibilität in der Lebensplanung und für Unterstützung der Haushaltskasse im Falle einer Vermietung.Die Grundrisse bieten Möglichkeiten der individuellen Anpassung: Nach dem Betreten des Wohnhauses gelangen Sie durch den Windfang in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss sind derzeitig zwei Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein modernes Duschbad vorhanden. Eine Umnutzung als Einliegerwohnung ist möglich. Das Obergeschoss bietet Platz für Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer bzw. Büroraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Balkon. Erreichbar vom Obergeschoss als auch vom Dachgeschoss ist die Gästetoilette im Treppenhaus nutzbar. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer und ein Badewannenbad vorhanden. Eine Gestaltungsidee ist es, das Dachgeschoss zu einem Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide und dem Hauptbad auszubauen. Untergebracht im Kellergeschoss sind Abstellräume, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badewannenbad. Im Außenbereich wurde eine attraktive überdachte Terrasse errichtet, die ein Grillen mit Freunden im Sommer ermöglicht. Auf der Grünfläche können Sie Hochbeete errichten und mit den Kindern spielen. Garage und Nebengelass bieten Platz für Auto, Fahrräder, Rasenmäher und eine kleine Werkstatt. Lagebeschreibung: Eingebettet in die Ausläufer des Thüringer Waldes stellt die ehemalige Residenzstadt der Fürsten von Schwarzburg-Rudolstadt durch ihre reizvolle Lage am Saaleufer einen unverwechselbaren touristischen Ziel- und Ausgangspunkt dar. Neben dem weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Tanz- und Folkfest lockt alljährlich im August das Vogelschiessen -Thüringens größter Jahrmarkt- hunderttausende Besucher in die Stadt. Für Kulturliebhaber der anderen Art bietet das Thüringer Landestheater Rudolstadt mit seinem abwechslungsreichen Spielplan und eigenem Orchester, das Barockschloss Heidecksburg und das Schillerhaus zahlreiche unvergessliche Momente. Die Kombination aus dem Einkaufscenter, der Galeria Rudolstadt, mit über 15 Fachgeschäften, und einer Fußgängerzone in der historischen Altstadt macht Rudolstadt zu einem Shoppingerlebnis. Abwechslung ist garantiert, sei es bei einem Besuch im Erlebnisbad Saalemaxx oder dem in Zentrumsnähe gelegenem Kino Cineplex.Als regionaler Schnittpunkt ist Rudolstadt sowohl mit der Bahn als auch über die Bundesstraßen B88 / B85 / B90n gut an die Wirtschaftsregion Jena, Erfurt und Ilmenau angebunden. Die Stadt Rudolstadt ist bemüht, ihren Wirtschaftsstandort für mittelständische Betriebe, Handel und Kleingewerbe weiter auszubauen, um neue Arbeits- und Ausbildungsplätze zu schaffen. Ein eigenes Gymnasium, die Staatliche berufsbildende Schule sowie die Kreisvolks- und die Musikschule verhelfen Rudolstadt zu einem anerkannten Bildungsstandort in der Region. Aktueller Zustand / Heizung: Die Grundsubstanz befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Bäder sind vom Stand 1994. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2020 modern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 neu installiert. Es handelt sich um eine zeitgemäße Hybridheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe / Gas. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Illustration der Immobilie. Verbindliche Angaben, Flächen und Maße sind selbsttätig zu ermitteln. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Bitte beachten Sie, dass unter anderem: 3 % vom Verkaufspreis (zuzüglich Mehrwertsteuer) Käuferprovision, die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren, Finanzierungskosten und anderes zusätzlich zu berücksichtigen sind. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Verkaufspreis (zuzüglich Mehrwertsteuer).
