Kaufpreis 220.000 €
59199 Bönen
Zimmer 11
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 11
Größe: 233 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt „Im Hasenwinkel 4“ befindet sich etwa 1km nördlich vom Bönener Bahnhof und nahe der Autobahnauf-/abfahrt an der A2 im Stadtteil Altenbögge.Das Wohnviertel liegt etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt, den nächsten Supermarkt erreicht man innerhalb von 1,3 km. Gebäude: Das Objekt „Im Hasenwinkel“ wurde ehemals gemischt genutzt. Im Erdgeschoss war das Lokal „K.-H. Behrens“ angesiedelt, im Obergeschoss wurde die Fläche zu Wohnzwecken verwendet. Mit der Zeit hat sich die Nutzung verändert, sodass beide Geschosse in den letzten Jahren als Bürofläche genutzt wurden.Falls Sie Änderungen am Projekt planen, unterstützen wir Sie gerne und stehen Ihnen mit unserer Begleitung zur Verfügung. Garten- & Außenanlagen: Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zum Haus noch 2 Garagen mit ausreichendem Stellplatz, sowie großer Stellfläche vor dem Haus. Außerdem besteht eine mögliche Auffahrt rechts neben dem Gebäude, dieser Bereich ist aktuell mit einem breiten Zaun ausgestattet. Energetische Fakten: Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, welche Sonnenlicht in elektrische Energie umwandelt. Diese Anlage ermöglicht nicht nur erneuerbare Energieerzeugung, sondern führt auch zu Einsparungen bei den Stromkosten. Die Nutzung von Solarenergie ist umweltfreundlich und bietet eine gewisse Unabhängigkeit von traditionellen Energieversorgern. Zudem können staatliche Anreize und Förderprogramme die Rentabilität der Investition steigern. Die Installation einer Photovoltaik-Anlage ist somit eine langfristige und nachhaltige Maßnahme zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks und der Stromkosten. Ausstattung: Die Immobilie umfasst in den beiden genutzten Geschossen und dem Kellergeschoss insgesamt zwei Sanitärbereiche. Im Erdgeschoss stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit Toiletten und Handwaschbecken. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, das neben einer Toilette und einem Handwaschbecken auch eine Badewanne beinhaltet.Außerdem besteht die Möglichkeit zur Aufstockung im eingeschossigen Bereich. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise konstruiert und dient einer Vielzahl von Funktionen. Es beherbergt sowohl den Heizkessel der Gasheizung als auch eine umfassende Installationswand mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen. Ursprünglich als Bierkeller für gastronomische Zwecke konzipiert, wurde der Raum im Laufe der Zeit einer Umnutzung unterzogen und fungiert nun als Abstellfläche. Diese räumliche Anpassung spiegelt die flexible und multifunktionale Gestaltung des Kellergeschosses wider, wodurch sowohl technische Einrichtungen als auch Lagermöglichkeiten effizient integriert werden können. Erdgeschoss: In den Räumen des Erdgeschosses finden nicht nur geräumige Büromöglichkeiten ihren Platz. Es besteht zusätzlich ein klimatisierter Serverraum, von dem aus strukturierte Verkabelungen in alle Räume installiert sind.Das Erdgeschoss kann durch den Vordereingang von der Straße „Im Hasenwinkel“ oder den seitlichen Eingang über das Treppenhaus erreicht werden.Durch die großzügige Fensterfront auf der Südseite des Gebäudes wird auch im Winter ausreichend natürliches Licht in die Räumlichkeiten eingelassen. Dies schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern fördert auch den Aufenthalt in den Räumen. Der hohe Lichteinfall trägt dazu bei, ein komfortables Raumklima zu gewährleisten und schafft eine positive Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Obergeschoss: Im Obergeschoss, das einst als Wohnraum genutzt wurde und später langjährig als Bürofläche diente, stehen großzügige Büromöglichkeiten zur Verfügung. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus am südlichen Hauseingang. Zusätzlich besteht die Option, den nicht ausgebauten und unbeheizten Spitzboden über eine Leiter zu erreichen. Diese Raumkonfiguration bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den unterschiedlichen Anforderungen gerecht werden und ermöglicht eine effiziente Raumgestaltung entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Nutzer.Das verglaste Treppenhaus trägt dazu bei, dass keinerlei Enge empfunden wird, und leitet gleichzeitig natürliches Licht ins Gebäude. Dies schafft eine offene und angenehme Atmosphäre, die die Arbeitsumgebung positiv beeinflusst. Gabäudekonzept I: Das aktuelle Gebäudekonzept gibt detaillierte Einblicke in den gegenwärtigen Bestand der Immobilie. Diese umfasst pro Geschoss zwei getrennte Büroeinheiten, welche jeweils über individuelle Zugänge verfügen. Die sorgfältige Planung erstreckt sich auf eine umfassende Verkabelung, die vom zentralen Technikraum ausgeht und sämtliche Aufenthaltsräume miteinbezieht. Dies gewährleistet nicht nur eine effiziente Netzwerkanbindung, sondern ermöglicht auch eine zuverlässige Serververbindung. Durch diese strukturierte Raumanordnung und technische Ausstattung wird eine optimale Arbeitsumgebung für die verschiedenen Büroeinheiten geschaffen. Gebäudekonzept II: Das zweite Gebäudekonzept gibt detaillierte Einblicke in die genehmigte Struktur und Einrichtung des Gebäudes. Im Erdgeschoss ist eine Gaststätte vorgesehen, die durch eine sorgfältige Raumanordnung und passende Möblierung eine einladende Atmosphäre schafft. Das Obergeschoss ist als Wohneinheit konzipiert, wobei die Raumgestaltung auf eine komfortable und funktionale Wohnnutzung abzielt. Diese Wohneinheit ist für eine kleine Familie mit insgesamt 3 Personen ausgelegt.Durch die klare Trennung der Nutzungsbereiche im Erd- und Obergeschoss wird eine harmonische und zugleich zweckmäßige Nutzung des gesamten Gebäudes ermöglicht. Provision: provisionsfrei
