Kaufpreis 980.000 €
20144 Hamburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle sanierte Wohnung: Diese schöne lichtdurchflutete Wohnung liegt sehr zentral aber dennoch sehr ruhig und mit einem Blick ins Grüne zu allen Seiten. Sie liegt im 1. OG eines Wohnhauses mit nur drei Parteien, verfügt über 3 Zimmer auf einer Ebene, sowie einem zusätzlichen Raum im DG. Der Balkon bietet sowohl ab mittags Sonne, als auch eine sehr schöne Abendstimmung mit untergehender Sonne. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer. Die Wohnung wurde 2008 komplett kernsaniert. Dabei wurden die Gas-Brennwert-Heizung( Viessmann ) und alle Wasser-und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Die Wohnung verfügt über neue Holzfenster ( Rekord ) mit einer 3fach Verglasung. Die Fliesenböden in Küche und Bad und die Eichenparkettböden ( Fischgrätenmuster ) in allen Wohnräumen wurden ebenfalls erneuert. Das vollständig erneuerte und helle Bad verfügt über eine Badewanne, Toilette und HWB. Alle Heizungsrohre sowie Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die gesamte Wohnung wurde gerade komplett neu weiß gestrichen. Eppendorf vor der Haustür: Die Parkallee ist eine sehr beliebte Wohnlage auf der westlichen Alsterseite. Hier reihen sich zahlreiche Stadthäuser aus der vorletzten Jahrhundertwende aneinander und sorgen für ein besonders schönes Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Isemarkt und der Eppendorfer Baum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitwert durch die Nähe des Innocentiapark und zur Außenalster. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch zwei U-Bahnlinien ( U 1 und U3 ), die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, gegeben. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über 3 Räume ( Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer ) Küche und Bad. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben die Ausrichtung nach Westen und den Blick in den Garten. Das Kinder/Arbeitszimmer sowie die Küche haben die Ausrichtung nach Osten zur Straßenseite. Das Bad mit Badewanne/Dusche und Duschglaswand, Einbauschrank in Hochglanz-weiß von Duravit, Armaturen von Hans Grohe, Handtuchhalter sowie Fenster zum Lüften zur Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Hochglanzfronten in weiß von Schüller, Glasvitrinenschränke mit integrierter Beleuchtung, integrierte Theke, Einbauschrank für Mikrowelle und Stauraum, Kühl-/Gefrierkombination. Es gibt ein weiteres Zimmer Im DG, sowie zwei eigene Kellerräume inkl. Wasch-und Trockenraum. Besichtigungstermine: Die Wohnung kann ab sofort in Absprache besichtig werden. Hierfür melden Sie sich gern bei mir. M.f.G. Ulrike Friedrich Provision: provisionsfrei
