Kaufpreis 289.000 €
78669 Wellendingen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Größe: 162 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einfamilienwohnhaus mit Ökonomieteil auf einem Grundstück mit 1260qm in zentraler Lage von Wellendingen, jedoch nicht an der Hauptstraße.Der Wohnflächenanteil beträgt ca. 161 qm, die Nutzfläche im Ökonomiebereich beträgt ca. 120 qm.Eine Doppelgarage und 1 Holzgartenhäuschen befinden sich hinter dem Haus. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Wellendingen hat eine sehr gute Infrastruktur.Kindergarten und Grundschule, Lebensmittelgeschäfte sind fussläufig erreichbar.Eine Arzt- und Zahnarztpraxis sind im Ort. Raumaufteilung: Erdgeschoss ( ca. 91 qm )Eingangsflur mit Treppe ins ObergeschossElternschlafzimmer ( evt. mit Einbauschrank )Gemütliches Wohn- / EsszimmerKüche mit HolzbeistellherdFlur mit Zugang zur überdachten TerrasseGarderobe mit Zugang zum ÖkonomieteilVorratsraumHauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WaschmaschinenanschlussGäste - WC mit HandwaschbeckenSchönes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne, Waschtischbereich mit Einbaumöbeln und WCObergeschoss ( ca. 61 qm )FlurGarderobeTageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, 1 Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss3 Zimmer ( z. T. Durchgangszimmer )Dachgeschoss ( ca.10 qm )1 HobbyraumZugang zum BühnenbereichÖkonomieteilDer Ökonomieteil ist geräumtGrundfläche ca. 15,24 x 2,84 mIn der Scheuer ist der Boden im vorderen Bereich betoniert und hinten mit HolzdielenDer darüberliegende Barnraum hat einen BretterbodenDieser Bereich bildet eine Wohnraumreserve bzw. viel Platz für Hobby und Fahrzeuge.Im hinteren Bereich ist von aussen noch ein Schuppen ( ca. 6,00 x 2,25 m ) angefügt,der als Werkstatt gedient hat.GarageDoppelgarage ( Massivbauweise ), Boden ist gefliestmit 2 Sektionaltoren mit AntriebZufahrtsweg gepflastertAussenanlageStellplatzbereich vorm Haus mit BitumenbelagDas gesamte Grundstück ist mit einem Zaun bzw. einer Hecke eingefasst.Relativ ebene Gartenfläche ( überwiegend Rasen ), im rückwärtigen Bereich ist ein Gemüsegarten angelegt.Überdachte Terrasse hinter dem Haus ca. 5,60 x 2,50 mWeitere InfoEhemaliges Bauernhaus, das ursprünglich ca. 1900 gebaut wurde.Mit baujahrstypischer niedriger Geschosshöhe und Holzdecken.Es wurden größere Umbauarbeiten 1969 und 1993 durchgeführt.Das Haus ist einem dem Alter entsprechenden Zustand.Die Wohnräume werden mit Elektrospeicheröfen beheizt,die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls elektrisch.Die Fenster im Wohnbereich wurden ca. 2017 ausgetauscht( überwiegend Kunststoff - Fenster weiss mit Minirolladen ),hochwertige HauseingangstürDas Haus ist nicht unterkellert, hat jedoch in einem Teilbereich einenKriechkeller ( über Bodenklappe ereichbar )Im Erdgeschoss ist eine vollständige Wohnung sofort bezugsfertig.Es stehen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an.Das Haus benötigt eine energetische Sanierung ! Provision: 3,57% Maklerprovision inkl. Mwst. - sofort nach Abschluss des Notarvertrages zur Zahlung fällig
