Kaufpreis 525.000 €
97337 Dettelbach
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Größe: 250 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus+: Bei diesem praktisch aufgeteilten 3-Familienhaus mit zwei zusätzlich nutzbaren Zimmern und WC im Keller lässt es sich gut leben.Die Wohnung im Erdgeschoß ist frei und sofort bezugsfertig, die Wohnfläche beträgt etwa 84 qm. Sie umfasst 3 Zimmer, mit offener Küche, Speisekammer, Tageslichtbad/Dusche, separatem WC-Raum und Loggia. Die beiden Sanitärräume sind aktuell saniert worden. Die Wohnung im 1. OG hat die gleiche Größe und Grundriß, und auch dort sind die Sanitärbereiche erneuert worden (wie Bilder von EG-Wohnung).Die DG-Wohnung ist in 2001 ausgebaut worden mit einer schönen Dachloggia im neu gedecktem Dach, auf der Rückseite Gauben, mit etwa 50 qm Wohnfläche.Die beiden Räume im Untergeschoß, die auch über einen separaten Kellerzugang erreichbar sind, haben zusammen etwa 35 qm Wohnfläche (auf den Bildern der Vorderseite mit geschlossenen Jalousien) Diese beinhalten eine kleine Küchenzeile und ausserhalb der beiden Zimmer ein Gäste-WC. Dieses Kellerensemble könnte auch separiert über die Aussentreppe erschlossen werden, z.B. als Praxis, Büro o.ä. Die Gaszentralheizungsanlage wurde im Leasingverfahren 2019 erneuert.Der zentrale Elektroleitungsstrang einschliesslich Verteilerkästen sind ebenfalls bereits erneuert worden. Im Jahr 2007 sind neue Kunststoff Iso-Fenster verbaut worden.Zwei massiv erbaute Einzelgaragen und ein schön angelegter Garten vor und hinter dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Dettelbach, im unterfränkischen Landkreis Kitzingen gelegen, besteht aus 13 Gemeindeteilen mit zusammen etwa 7.300 Einwohnerinnen und Einwohner.Der Hauptort Dettelbach mit Stadtverwaltung ist am einwohnerstärksten und beheimatet etwa 3.000 Menschen.Die Nähe zur Kreisstadt Kitzingen und der Stadt Würzburg verleiht dieser wunderschönen Weingegend einen hohen Wohn- und Freizeitwert, was mit aktivem Vereinsleben, guter Versorgungsstrukur und guten Bildungsangeboten einher geht.Einkäufe des täglichen Lebens und ein Geschäftshaus mit Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei, Kanzlei ist sogar fußläufig zu erreichen. Im Ortsteil Dettelbach-Bahnhof kann zugestiegen werden in die Regio-Linie RE 10 Würzburg/Nürnberg (im Stundentakt), erreicht wird Würzburg Hbf in 12 Minuten, Nürnberg Hbf in 60 Minuten. Eine Busverbindung existiert ebenfalls Richtung Würzburg. Besichtigungstermine: Besichtigungen selbstverständlich nach Vereinbarung möglich. Eine erste Kontaktaufnahme bitte über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten und der Angabe zum Hintergrund Ihres Interesses. Provision: 2,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, zzgl. Mwst.
