Kaufpreis 415.000 €
97295 Waldbrunn
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 415.000 Euro (inklusiv Doppelgarage, Nebengebäude, gr. Grundstück und zusätzlichen Stellplätzen im Hofbereich!)Das Grundstück kann auch teilweise abgetrennt und kleiner verkauft werden!, 3 Stellplätze Kurzbeschreibung: 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnstaße im Ort Waldbrunn Lage: In der Gemeinde Waldbrunn, nicht weit zur Universitätsstadt Würzburg und zur Autobahn A3 Würzburg-Nürnberg, befindet sich dieses 1-2 Familienhaus. Zur Bushaltestelle und den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Auch der Kindergarten und die Schule sind schnell erreichbar. Zur Würzburger City fahren Sie ca. 13 km und zur Autobahnauffahrt Kist nach (Nürnberg/Frankfurt oder Stuttgart/Heilbronn ) sind es ca. 4 km mit dem Auto. Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit dunklen Holzfronten ausgestattet. Das Bad hat ein Doppelwaschbecken, Wanne und WC. Zudem gibt es 2 Schlafzimmer und ein großes, helles Wohnzimmer mit Südausgang zum Hof bzw. Terrasse.Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine circa 61 m² große 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon. Im Außenbereich gibt es Sitzmöglichkeiten, den großnr Hofraum mit Stellplätzen, eine Doppelgarage, sowie ein Nebengebäude und der Zugang zum hinteren Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Heiz.- und Ölraum, Waschkeller und Vorratskeller viel Platz. Über den Außenzugang oder das Wohnzimmer gelangen Sie in den hinteren Hofbereich, zum Nebengebäude und Garten. Das Haus wurde 1957 als Massivhaus errichtet und 1983 erweitert und umgebaut. Es ist mit einer Oel-Heizung ausgestattet. Hier können Sie sich mit Ihren eigenen Ideen verwirklichen! Objekt: Die 3-Zi.-Erdgeschosswohnung ist sehr gut gepflegt und wohnlich eingerichtet. In der Dachgeschosswohnung stehen einige Schönheitsreparturen an.Der Keller, sowie das Nebengebäude bieten viel Platz zum Abstellen, sowie für Hobby und Bastler. Im Garten können Sie Ihr eigenes Gemüse ziehen und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Auch für Tiere ist genügend Auslauf vorhanden.Der Zugang zur Erdgeschosswohnung kann kurzfristig barrierefrei über den Hof ermöglicht werden! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Franken, Würzburg, Gemarkung: Waldbrunn, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1983, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zu Naherholung: 1.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00 Provision: 3,57 inkl. MwST inkl. MwSt.3,57 % aus der Kaufsumme ( inkl. MwSt ) - Gesamtkäuferprovison (brutto) 16.386,30 Euro
