Kaufpreis 425.000 €
90491 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT-BESCHREIBUNG & LAGE: Diese herrliche Eigentumswohnung unweit des Wöhrder Sees steht ab sofort zum Verkauf.Die Etagenwohnung befindet sich im 3. OG, verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer mit großem Balkon und ist insgesamt rund 85 qm groß. Sie lässt sich bequem und selbst aus der Tiefgarage barrierefrei per Aufzug erreichen. Ein breiter Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) kann bei Bedarf separat erworben werden (+25T€).Das im Jahr 2000 erbaute gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Parteien liegt in einer Sackgasse.Durch seine fast perfekte Infrastruktur nahe Erlenstegen, Schoppershof und Mögeldorf gehört St. Jobst zu den besten Lagen für innerstädtisches Wohnen in Nürnberg. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Telefon-/Internet- & Kabelanschluss und Zugang zu Küche und Balkon.Teilüberdachter Balkon in Süd-Ausrichtung mit Stromanschluss. Von hier aus unverbaubarer Blick ins Grüne wg. 40 m Luftlinie entfernter Bahnlinie.Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung: Elektro-Herd mit Umluft, kleine Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination. Weiß gefliester Küchenboden.Schlafzimmer Nr. 1 mit Korkfußboden.Raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusch-Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschtrockner. Badezimmer-Hängeschrank & getrennt beleuchteter Spiegel.Schlafzimmer Nr. 2 mit Korkfußboden, Radio & TV Anschluss-Buchsen bzw. Kabelanschluss.In allen 5 Zimmern ISO-Kunststofffenster mit Außen-Kunststoff-Rollläden (Zugbänder) und ohne schräge Wände.Diele & Flur: ca. 10 qm weiß gefliest z.B. für KleinmöbelZUSÄTZLICHGeräumiger & trockener Keller-AnteilFahrrad-, Wasch- & TrockenraumMassiver Fahrrad-Befestigungsbügel am HauseingangFreie Pkw-Stellplätze um die Wohnanlage ENERGIE & KOSTEN: Gaszentralheizung mit FernwärmeBedarfs-Energieausweis gültig bis 26.02.29 / B / 61,20 kWh/qm*aLetzte Renovierung Ende 2023 AufzugskabineProvisionsfrei von PrivatMonatl. Hausgeld Wohnung 240 €Monatl. Grundsteuerbetrag 31,69 €Optionaler Tiefgaragen-Parkplatz für zusätzlich 25.000 €Monatl. Hausgeld Tiefgarage 15 € ÜBERSICHT: • Zentrale Lage:- Stadtteil St. Jobst- 100 m Luftlinie zum Wöhrder See- 500 m zur Straßenbahnhaltestelle „Tafelhalle“ der Linie 8- 300 m zu den Bushaltestellen der Linien 40, 43, 65, 95• Ausblick ins Grüne mit unverbaubarer Aussicht (Bahnlinie)• Barrierefreier Zugang per Aufzug• Tageslichtbad• Kein Dachgeschoss, keine schrägen Wände• Pkw-Stellplätze vor der Haustüre• Optional: Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)• Keine Provision KONTAKT & BESICHTIGUNG: Fam. FischerVon Privat, Besichtigung daher nur samstags und sonntags oder an Feiertagen.Vereinbarung bitte per E-Mail. Provision: provisionsfrei
