Kaufpreis 298.000 €
88339 Bad Waldsee
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 3-Familienhauses in Massivbauweise. Das Mehrfamilienhaus ist äußerst gepflegt und wurde stets außerordentlich gut instand gehalten. Die Wohnung bietet einen attraktiven Grundriss und ist durch die Ausrichtung und zahlreichen Fenster sehr hell. Auf etwa 90 qm befindet sich ein Eingangsbereich mit Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einem Platz für die Waschmaschine. Zur großen Küche befindet sich angrenzend ein idyllischer Wintergarten, dieser ist beheizbar und besitzt ein großes Panorama-Schiebefenster mit einem begehbaren französischen Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen für Fahrräder, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum für Waschmaschine oder Trockner, eine Garage mit Montagegrube, Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge sowie der gesamte Dachboden mit direktem Zugang aus der Wohnung. Im Jahre 2009 wurde das Dach vollständig saniert und gedämmt. Der jährliche Energieverbrauchskennwert liegt bei 54,5 kW/h je qm. Die Heizung der Wohnung geschieht mittels einer gesteuerten Elektroheizung mit vergünstigtem Heiz- bzw. Wärmetarif. Lagebeschreibung: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage im Kurgebiet von Bad Waldsee und ist nur wenige Schritte vom Gesundheitszentrum des Thermalbades und vom Kurpark entfernt. Zur historischen Altstadt und dem wunderschönen Stadtsee mit dem Strand- und Freibad sind es nur wenige Gehminuten. Bis zur nächsten Bushaltestelle für den City Bus sind es ebenfalls nur wenige Schritte. Die verkehrsberuhigte Lage im Kurgebiet bietet Erholung und ist sehr familienfreundlich. Die Kreisstadt Bad Waldsee mit rund 20.000 Einwohnern ist als Moorheilbad und Kneippkurort bekannt und liegt eingebettet zwischen zwei Seen in der reizvollen Ferienregion Oberschwabens, am Rande des Allgäus, nur 40 km zum Bodensee, im Landkreis Ravensburg. Das Gesundheitszentrum im Kurgebiet ist mit seinen vielfältigen präventiven und nachsorgenden Angeboten, mit dem Thermalbad sowie zahlreiche Kureinrichtungen anerkannter Bestandteil des Kur- und Heilbades. Aber auch die historische Innenstadt besitzt ihren besonderen Reiz und lädt zum Einkaufen, Verweilen und Bummeln ein. Bad Waldsee besticht darüber hinaus durch ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Vereinsangebot. Ausstattung: Garage (3m x 7m) mit MontagegrubeStellplätze am Haus für bis zu 3 Fahrzeuge mit der Möglichkeit auf einem der Stellplätze eine weitere Garage oder Carport zu errichten.Wintergarten mit Panorama-Schiebefenster und einem begehbaren französischen BalkonDirekter Zugang zum Dachboden mit einer Fläche von etwa 50 qm als Ablage- und StauraumTageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Platz für eine WaschmaschineParkettboden aus EicheKunststofffenster mit Doppelverglasung und WärmedämmungGesteuerte Elektroheizung mit vergünstigtem Heiz- bzw. WärmetarifHochwertiger Holzofen der Marke XellerKellerraumGemeinschaftsraum zum Abstellen von FahrrädernGemeinschaftlich nutzbarer Waschraum für Waschmaschine oder TrocknerNeudeckung und vollständige Wärmedämmung des Daches im Jahre 2009. Der jährliche Energieverbrauchskennwert liegt bei 54,5 kW/h je qm (Energieeffizienzklasse: B). Sonstiges: Die Wohnung wird von Privat verkauft und unterliegt keiner zusätzlichen Maklergebühr oder Provision!Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.Ein aktuell erstellter Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Nähere Einzelheiten zu dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in bevorzugter Wohnlage enthält unser Exposé. Provision: provisionsfrei
