Kaufpreis 459.000 €
80796 München
Zimmer 1
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 1
Größe: 35 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1972 mit bauzeittypischer Fassade, solide Bausubstanz, geräumiges Treppenhaus. Das Gebäude wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, helles Erscheinungsbild in gewachsenem Schwabinger Umfeld. Die Wohnung selbst ist mit dem Aufzug zu erreichen und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Lagebeschreibung: Beliebte Wohnlage in unmittelbare Nähe zum Hohenzollernplatz, beste Infrastruktur, nur wenige Gehminuten zu Straßenbahn, Bus und U-Bahn, zu zahlreichen Geschäften und vielseitigen Restaurants, zum Nordbad oder Luitpoldpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sehr ruhige Ausrichtung in den weitläufigen Innenhof. Ausstattung: Perfekt ausgestalteter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung, hotelzimmerähnliche Einrichtung mit allen Raffinessen.Helles und ruhiges Wohnambiente, große Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum.Der Schlafbereich mit einem großen Bett (140 cm Breite) lässt sich mit Schiebeelementen optisch vom übrigen Wohnbereich abtrennen. Hier befindet sich auch ein maßgefertigter Einbauschrank mit edlen Glasregalen und automatischer Beleuchtung. Im Schrank selbst ist noch ein Safe installiert.Ein gemütliches Ecksofa sorgt für Gemütlichkeit und der Esstisch bietet Platz für zwei Personen.Für Unterhaltung sorgt ein 48“-Smart-TV. Die Hochglanz-Decke verfügt über Downlights und ist per modernem Bus-System steuerbar.Mit den lichtundurchlässigen Vorhängen lässt sich der Wohnbereich komplett abdunkeln, für den Sichtschutz sorgen leichte Rollos.Großer ruhiger Westbalkon in den Innenhof mit weiter Sichtachse.Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetüre abgetrennt und bekommt durch das Fenster Tageslicht. In der durchdachten Küchenzeile finden sich alle Geräte für den täglichen Gebrauch (Ceranfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach, Waschmaschine). Weitere Elektrogeräte wie Nespressomaschine, Wasserkocher, Toaster etc. sowie eine komplette Kochausstattung (Töpfe, Pfannen, Geschirr) verbleiben in der Wohnung.Das edle Bad ist mit dunklen Lava-Fliesen ausgestattet und verfügt über eine große Walk-In-Regendusche mit beleuchteter Wandaussparung für Shampoo o.ä. Auch hier eine Hochglanzdecke mit Downlights. Hochwertige Sanitäreinbauten (spülrandloses WC), Handtuchheizkörper, verstellbares Glasregal für die notwendigen Badutensilien. Praktische Garderobe, die Wohnungstüre wurde mit einem Panzerriegel ausgestattet.Die Wohnung wurde für die Vermietung auf Zeit konzipiert (bisherige Miete € 1.650,00/Monat), aktuell mietfrei.Die komplette Ausstattung Möbel/Küche/Elektrogeräte etc.) sind im Kaufpreis enthalten. Provision: provisionsfrei
