Kaufpreis 949.000 €
82049 Pullach i. Isartal
Zimmer 3
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 3
Größe: 124 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In der malerischen Gemeinde Pullach, eingebettet in die reizvolle Landschaft südlich von München, befindet sich das Objekt, dessen Lage und Umgebung gleichermaßen beeindruckend sind. Pullach besticht durch seine idyllische Lage am Rande des Isartals und bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhigen Straßen, charmanten Plätze und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Bewohner eine harmonische Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die gepflegte Umgebung und die zahlreichen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Trotz des ländlichen Charakters ist Pullach bestens an die bayerische Landeshauptstadt angebunden. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die pulsierende Metropole München in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem bieten die umliegenden Gemeinden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in Pullach noch attraktiver machen.Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht Pullach zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Ausstattung: HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:- frei stehendes Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungen - flexible Raumaufteilung- großzügiges und einladendes Wohn- und Esszimmer mit handgeschnitzter Holzdecke - funktionsfähiger Kamin im Wohnbereich - lichtdurchfluteter Wintergarten für schöne Stunden- gemütliche Terrasse im Garten - separate Küche mit Tageslicht - zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich - elektrische Außenrollläden vorhanden- flexible Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten im 1.OG - Sauna und viel Stauraum im Keller HIGHLIGHTS DER LAGE:- ruhig gelegenes Wohngebiet- unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park- Supermarkt in 1 km Entfernung- Bushaltestelle "Mozartstraße" nur 280 m entfernt (Buslinie 270)- S-Bahn "Pullach" 650 m entfernt - Hauptbahnhof in unter 30 Minuten erreichbar Objekt: Willkommen in Deinem potenziellen neuen Zuhause in Pullach! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet eine Grundlage, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Es ermöglicht Dir, Grundriss und Ausstattung gemäß Deinen eigenen Vorstellungen anzupassen und zu renovieren.Beim Betreten des Hauses durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe und einem angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in die separate Küche sowie in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Gästezimmer eignet.Der Mittelpunkt des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Hier erwartet Dich ein lichtdurchfluteter Raum sowie ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus hast Du außerdem einen direkten Zugang zur Terrasse und dem umlaufenden Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit zwei zusammengelegte Zimmer, die jedoch problemlos wieder in separate Räume umgewandelt werden können. Es wird empfohlen, das Badezimmer und den Fußboden im Obergeschoss zu modernisieren, um den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie ein Dachspitz bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung und zusätzlichen Stauraum. Optional kann der Dachspitz auch weiter ausgebaut werden. Der Keller des Hauses bietet neben einem Hobbyraum mit Sauna und einem Waschraum ausreichend Stauraum für persönliche Bedürfnisse. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine herausragende Möglichkeit, den Traum vom Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu realisieren. Nutze die Gelegenheit, es nach Deinen individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten! Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,98 (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
