Kaufpreis 350.000 €
13509 Berlin
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Tegel, einem Stadtteil, der durch seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Berlin-Tegel, bekannt für sein grünes Umfeld und die Nähe zu Wasserflächen, bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturverbundener Ruhe, die es zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Hauptstadt macht.Ein signifikanter Vorteil von Tegel ist die unmittelbare Nähe zum Tegeler See und zum Tegeler Forst. Diese naturnahen Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - von entspannten Spaziergängen entlang der Uferpromenade bis hin zu Wassersportmöglichkeiten auf dem See. Die grüne Lunge der Stadt bietet nicht nur Raum für sportliche Betätigung, sondern auch für Momente der Ruhe und Entspannung in der Natur.Darüber hinaus zeichnet sich Tegel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sie profitieren von der unkomplizierten Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten, die alle bequem zu Fuß zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung in Tegel ist hervorragend. Sowohl die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6), die S-Bahn-Station Tegel (S25), als auch diverse Buslinien sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in andere Teile Berlins. Die S25 bringt Sie sogar in kürzester Zeit bis zum Brandenburger Tor. Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, biete die Nähe zur Stadtautobahn A111 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das erleichtert nicht nur das Pendeln in andere Stadtteile Berlins und das Umland erheblich, sondern bietet auch eine schnelle Verbindung zu den Fernstraßen und zum Hauptstadtflughafen BER. Ausstattung: + direkt bezugsfrei+ 3,5 separate Zimmer+ Umbau zu 4-Zimmerwohnung möglich (große Wohnküche + 3 Zimmer)+ ca. 93,3 m² Wohnfläche+ großer Gartenbereich mit eigenem Spielplatz+ Dielenboden+ Fernwärme+ Etagenwohnung im 1. OG+ eigenes Kellerabteil Objekt: Die charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Straße nahe des Tegeler Forst. Durch ihren praktischen Grundriss bietet die Wohnung auf ihren ca. 93,3 m² ein erstklassiges Raumgefühl und viel Platz zur individuellen Gestaltung.Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bei der eine zentrale Diele den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Somit sind alle Zimmer separat begehbar, was eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht.Der charakteristische Dielenboden in sämtlichen Räumen (abgesehen vom Bad und der Küche) verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Ebenfalls über die Diele zu erreichen, ist das freundliche Tageslichtbad, welches derzeit mit einer Dusche ausgestattet ist. Bei Bedarf ist der Umbau von einer 3,5-Zimmer auf eine 4-Zimmer Wohnung (große Wohnküche + 3 Zimmer) im Zuge der Renovierungsarbeiten einfach umsetzbar. Wir haben eine mögliche Grundrissanpassung hinzugefügt. Durch diese Grundrissanpassung gewinnen Sie an zusätzlichem Wohnraum, welchen Sie frei nach Ihren Wünsche Gestalten können. Sei es für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer.Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, der nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Entspannung im Freien bietet, sondern auch mit einem eigenen Spielplatz ausgestattet ist - ideal für Familien mit Kindern. Dank der umweltschonenden Fernwärme genießen Sie ein effizientes und komfortables Heizsystem. Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Mit viel Gestaltungsspielraum bietet diese Immobilie die perfekte Leinwand, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnraum. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
