Kaufpreis 459.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und gefragten Wohngegend in Sankt Augustin (Ortsteil Niederpleis und "im Pleiser Dreieck").Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Tolle Infrastruktur und kurze Wege.Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte (HIT, ALDI, REWE...) als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar.Autobahnanschluss:ca. 2 km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3. Öffentliche Verkehrsanbindung:die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:ca. in 1 bis 2 Km Entfernung. Bushaltestelle(n):ca. 300 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn. Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430). Geographie:Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands. Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten. Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt. Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia). Ausstattung: Renovierungen / bzw. Ausstattungsmerkmale / Auflistung:______________________________________________1) Zentralheizung (Gas) wurde erneuert in 20152) Terrasse in Süd,- und Westausrichtung3) Badezimmer aus 20134) Rollläden sind an allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden.5) Dach und Dämmung aus dem Baujahr ca. 19876) eine Markise ist vorhanden.7) Garage neben dem Haus mit mit Türe nach hinten in den Garten______________________________________________Sämtlich ausgeführte Arbeiten bzgl. der durchgeführten Renovierungen sind durch eine terminlich abgestimmte Ortsbesichtigung ersichtlich und nachweisbar.______________________________________________Allgemeine Renovierung: der Zustand der Immobilien ist gut. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu betrachten. Übliche Renovierungsarbeiten wie Maler,- und Tapezierarbeiten und Oberböden sind zu berücksichtigen.______________________________________________Ausstattungsmerkmale:Fenster:. Holzrahmenfenster (Sprossenfenster) mit Isolierverglasung. . die Fenster und die Terrassentüre sind mit Rollläden ausgestattetBöden:Erdgeschoss:Wohn,- Esszimmer: Teppichboden.Flur, Küche, Gäste-WC: gefliest.Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss: TeppichbodenBadezimmer:das Badezimmer ist komplett erneuert worden. Das Bad ist hell gefliest und modern gestaltet mit einer ebenerdigen Dusche. Die Badezimmersanierung erfolgte im Jahr 2013.Gäste-WC:das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest und aus dem Baujahr.Das Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster.Küche:die Küche kann übernommen werden.Heizung: Gaszentralheizung -erneuert- aus dem Baujahr 2015.Die Beheizung erfolgt über Heizkörper / Radiatoren.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen DurchlauferhitzerPKW / Kraftfahrzeuge:das Haus verfügt über eine Einzelgarage und über einen Kfz-Stellplatz davor.Von der Garage gelangt man durch eine Türe ebenfalls in den Garten.Weitere Nutzfläche:Neben dem Haus, rechts befindet sich eine Einzelgarage, welche ca. 16 m² weitere Nutzfläche bietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. des ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung von der Verkäuferseite
