Kaufpreis 599.999 €
75031 Eppingen
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 599.999 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Elsenz - als Teilort der großen Kreisstadt Eppingen - liegt an der Quelle des gleichnamigen Flüsschens 'Elsenz' idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Waldflächen und Ackerland im malerischen Kraichgauer Hügelland. Elsenz wird auch heute noch von Landwirtschaft und Weinanbau geprägt und bezeichnet sich deshalb selbst als Weinort, bietet aber auch dem regionalen Gewerbe einen attraktiven Standort im Kraichgau. Wohnen und Leben Sie abseits städtischer Hektik in dennoch zentraler Lage: In kürzester Zeit erreicht man die Städte Eppingen, Sinsheim, Heilbronn, Stuttgart, Heidelberg, Pforzheim und Mannheim.Die hohe Wohnqualität von Elsenz ergibt sich an seiner sehr guten Infrastruktur. Elsenz ist mit einer Ärztin, einem Zahnarzt, einem Physiotherapeuten, zwei Massagepraxen, einem Kindergarten mit Kinderkrippe, zwei Schulen, zwei Banken, einer Postagentur, einem Lebensmittelmarkt, zwei Bäckereifilialen, einem Raiffeisenmarkt mit Getränkehandel, zwei Metzgereien, einer Gärtnerei und der örtlichen Gastronomie inklusive zweier Weingüter sehr gut aufgestellt. Neben der reizvollen Landschaft bietet der Ort am Elsenzer See ganz besonderes Freizeitangebot (Spielplatz, Kindersandstrand, Beachvolleyballfeld, Beachbadmintonfeld, Boulebahn,...). Die Elsenzer Bürger sind ehrenamtlich sehr engagiert. Dies spiegelt sich in der großen Anzahl von Vereinen vor Ort wieder, die eine Vielzahl von Freizeitangeboten anbieten. Immer wiederkehrende Veranstaltungen wie z. B. der traditionelle Dorfabend, das Seefest, die Elsenzer Kerwe und die vielen Vereinsfeste sind mittlerweile fester Bestandteil des bunten Dorflebens geworden.Die ebenfalls sehr gute Angliederung an den öffentlichen Nahverkehr mit den drei Buslinien 675 (nach Eppingen mit direkten Anbindungen an die Stadtbahnen nach HD, KA, HD sowie den Rhein-Neckar-Kreis), 763 (nach Sinsheim mit direkten Anbindungen an die Stadtbahnen nach HD und MOS) und 134 (nach Odenheim mit direkter Anbindung an die Stadtbahn nach KA). Ausstattung: - Leistungsfähige zeitgemäße PV-Anlage (LZ: 2027)- Brennwertkessel mit hoch effizienter Blaubrenner-Technik (seit 2017)- BWT Wasserenthärtungsanlage- Dachgeschoss voll ausgebaut- Mehrstufige aufwendige Gartenterrassenanlage- Hochwertige Terrassenüberdachung mit Aufdachmarkise- 2 Balkone mit großartiger Aussicht Objekt: In ruhiger und begehrter Wohngegend auf einem sonnigen Südhang erwartet Sie dieses ungewöhnlich großzügige Einfamilienhaus. Seine unaufgeregte klassische Architektur zeugt von zeitlosem Design.Sorgfältig gepflegt präsentiert es sich in erstklassigem Zustand. Die außergewöhnliche Lage bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft.Mit seiner aufwendigen Terrassen- und Außenanlage und den beiden Balkonen bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, behagliches Wohngefühl auch im Freien zu erleben, den Sonnenuntergang zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen.Im Inneren des Hauses finden Sie großzügige und helle Räume, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Innenausstattung ist von hoher Qualität, und jedes Detail wurde mit Bedacht und Liebe zum Detail ausgewählt. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3
