Kaufpreis 777.000 €
90482 Nürnberg
Zimmer 7
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 777.000 €
Zimmer: 7
Größe: 220 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage in Laufamholz, Nürnberg, zeichnet sich durch ihre hohe Praktikabilität aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an bedeutende Einrichtungen.Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 2 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt von Nürnberg. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten erreicht man zudem die nächstgelegene S-Bahn-Station, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso findet man in der Umgebung Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die fußläufig erreichbar sind.Für umfangreichere Einkäufe stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte zur Verfügung, die mit dem Auto in etwa 7 Minuten erreichbar sind. Die Autobahn ist ebenfalls lediglich 2 Autominuten entfernt, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an benachbarte Städte und Regionen gegeben ist.Insgesamt ist die Lage in Laufamholz besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine praktische und verkehrsgünstige Umgebung in Nürnberg suchen. Ausstattung: Hier sind die herausragenden Ausstattungsdetails im Überblick:3-fach Verglasung für hervorragende Wärmedämmung und SchallschutzGas Brennwerttherme für effizientes Heizen und WarmwasserversorgungTerrassen gefliest für pflegeleichtes und stilvolles Outdoor-LebenGarten, um die Natur zu genießen und eigene Gestaltungsideen umzusetzen2 Badezimmer, eins davon en Suite, für höchsten Komfort und PrivatsphäreGroßer Hauswirtschaftsraum für praktische Haushaltsorganisation und StauraumElektrische Rollläden für bequeme Bedienung und zusätzliche SicherheitOptional Einbauküche, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten4 Stellplätze/1 Doppelgarage sowie Stellfläche für mind. 4 weitere Fahrzeuge auf der Zufahrt vorhandenStromleitung zur Einfahrt verlegt, z.B. für elektrisches Tor, für bequemen ZugangSAT-Anlage für modernes TV-ErlebnisVaillant-Gaszentralheizung für zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses.Diese umfangreiche Ausstattungsdetails bieten Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von den vielen Annehmlichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Objekt: Herzlich willkommen in dieser beeindruckenden Villa im Villenstil, gelegen in der begehrten Wohngegend von Laufamholz in Nürnberg! Diese Villa wurde im Jahr 1928 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 220 qm auf einem stattlichen Grundstück von etwa 680 qm. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Das Anwesen verfügt über 2 Badezimmer und 3 separate WCs. Die Garage bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge und ergänzt die Parkmöglichkeiten auf dem Gelände. Eine malerische Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, den Außenbereich zu genießen.Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer und eine vollständig ausgestattete Küche, die Zugang zur einladenden Terrasse und dem gepflegten Garten bieten. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Familienaktivitäten sowie Unterhaltung.Die obere Etage beherbergt insgesamt fünf Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der Balkon im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.Der großzügige Keller mit etwa 80 qm Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche oder Raum für Freizeitaktivitäten. Der wunderschön gestaltete Garten mit gepflegtem Rasen, Sträuchern und Bäumen lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist bequem von der Küche aus erreichbar und eignet sich bestens für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien.Die Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Gehminuten von Parks, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Neben der geräumigen Garage für bis zu 4 Fahrzeuge stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familienautos oder Gästeparkplätze bieten.Diese im Villenstil gehaltene Villa vereint auf ideale Weise ihren charmanten Charakter mit modernem Komfort. Sie ist der perfekte Ort für Familien, die großzügigen Wohnraum und einen zauberhaften Garten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 680,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: provisionsfrei
