Kaufpreis 1.400.000 €
97688 Bad Kissingen
Größe 1341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Größe: 1341 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive Anlageimmobilie im begehrten Rosenviertel in Bad Kissingen, inklusive eines attraktiven Baugrundstücks für 8 moderne Wohneinheiten. Diese repräsentative Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Hotel oder als charmante Pension.Bereits heute lässt sich eine beeindruckende Rendite erzielen, ohne zusätzliche umfassende Investitionen tätigen zu müssen. Das Anwesen umfasst 26 stilvoll gestaltete Einzel- und Doppelzimmer sowie eine großzügige Penthousewohnung im Dachgeschoss mit mehr als 200m², die unkompliziert in zwei Apartments aufgeteilt werden kann. Die vielseitigen Einnahmequellen, darunter die Vermietung von Gästezimmern, der Dachgeschosswohnung, der 11 Stellplätze und des Konferenzraums, ermöglichen einen geschätzten Jahresumsatz von etwa 365.000 EUR laut Prognosen renommierter Unternehmen im Bereich der Ferienvermietung. Bei Berücksichtigung des Speisesaals, der Küche, der Therapieräume und der Abstellräume können die Mieteinnahmen nochmals um ca. 20.000 EUR p.a. gesteigert werden. Ausstattung: Das Objekt verfügt über 26 vermietbare Einzel- und Doppelzimmer sowie eine ansprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 204m², die über einen hervorragenden Blick über Bad Kissingen verfügt. In dieser Wohnung können zwei großzügige Apartments mit je 4 Betten untergebracht werden. Durch Gästevermietung der möblierten Apartments, des Konferenzsaals und der 11 Stellplätze sind ca. 365.000 EUR Jahresumsatz möglich. Der Anbau und der Speisesaal im Erdgeschoss werden aktuell dem Nachbarn unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Diese Räumlichkeiten können problemlos einer anderen Nutzung zugeführt werden. So ist die Einrichtung eines Fitnessstudios mit Umkleideraum und ein großzügiger Indoor-Kinderspielplatz im Bereich des Speisesaals möglich. Die vier Therapieräume im Erdgeschoss können an ortsansässige Therapeutinnen und Therapeuten oder Ärzte vermietet werden. Angesichts der zentralen Lage und des hervorragenden Zustands kann somit insgesamt eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000 EUR erzielt werden. Im Erdgeschoss stehen zudem eine Sauna, ein Solarium und weitere Freiflächen zur Verfügung, die ggf. an Ärzte oder Physiotherapeuten vermietet werden können. Diese sind in der Kalkulation nicht berücksichtigt und würden die Mieteinnahmen nochmals signifikant steigern. Lage: Die herausragende Lage des Hotels verleiht diesem exquisiten Refugium einen unwiderstehlichen Reiz. Zentral in Bad Kissingen gelegen, bietet das Hotel seinen Gästen eine perfekte Ausgangsbasis, um die Schönheit dieser historisch bedeutenden Stadt und ihrer malerischen Umgebung zu erkunden.Eingebettet in die reizvolle Landschaft von Bad Kissingen, genießen die Gäste des Hotels eine idyllische Umgebung, die geprägt ist von grünen Parks, historischen Alleen und den heilenden Quellen der Region. Der nahegelegene Rosengarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Kurviertel mit seinen beeindruckenden Bauwerken aus vergangenen Epochen faszinierende Einblicke in die Geschichte bietet.Die Gäste des Hotels profitieren von der unmittelbaren Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und kulturellen Highlights. Die repräsentative Villa ist somit nicht nur ein luxuriöser Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Vielfalt von Bad Kissingen zu entdecken.Darüber hinaus ermöglicht die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu regionalen Attraktionen den Gästen, die Umgebung bequem zu erkunden. Ob bei einem Ausflug zu den umliegenden Weinbergen, einer Wanderung durch die idyllischen Wälder der Rhön oder einem Besuch der nahegelegenen kulturellen Stätten – das Hotel bietet den perfekten Ausgangspunkt für unvergessliche Erlebnisse.Die Lage ist nicht nur geografisch ideal, sondern auch eine Einladung, die Schätze von Bad Kissingen in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie die Schönheit und Vielfalt dieser Region aus der privilegierten Position unseres Hotels heraus und lassen Sie sich von der Magie dieser außergewöhnlichen Lage verzaubern. Provision: provisionsfrei
