Kaufpreis 200.000 €
16303 Schwedt/Oder
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gewerbegrundstück befindet sich im Osten der Uckermark, in Vierraden, einem Ortsteil der Stadt Schwedt/Oder unweit der polnischen Grenze. Es grenzt im Norden an die Welse, einem Seitenarm der Oder, sowie im Süden an ein Waldstück. Der vordere Teil des Grundstücks wurde bis 2021 als Betrieb für Papierrecycling genutzt, wobei die Eigentümer des Betriebs den hinteren Teil als Wohngrundstück genutzt haben. Zu DDR-Zeiten ein Hof der Landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaften (LPG), verfügt das Objekt im vorderen Grundstücksteil über eine große Freifläche mit Stahlbetonplatten mit anliegendem Garagenkomplex. Der Garagenkomplex ragt zu einem Teil auf das Nachbargrundstück, wie man auf der Flurkarte einsehen kann. Eine der Garagen ist momentan vermietet, kann jedoch zeitnah gekündigt werden. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine etwa 93m“ große, zum Wohnraum umgebaute ehemalige Schmiede (3). Sie verfügt über eine Wohnküche mit Kamin, ein Bad mit Badewanne sowie eine große Terrasse mit Garten. Anliegend die ca. 156 m“ große sog. Schützenhalle (3.2), die z.B. als Garage, Stall oder Atelier vielfältig genutzt werden kann. Dort befindet sich auch die Hauswasseranlage mit Brunnen. Auf dem Dach des Gebäudes ist eine PV-Anlage mit 60 Solarmodulen installiert, die den erzeugten Strom ins städtische Netz einspeist und somit die Stromkosten reduziert. Ebenfalls angrenzend an die Wohnung befindet sich auf der Südostseite eine etwa 113 m“ große freitragende Werkhalle (3.1) mit einer Grube für die Reparatur von KFZ, sowie einem Toilettenraum und zwei kleineren räumlich abgetrennten Bereichen. Das Gebäude befindet sich in guten Zustand, es sind jedoch hier und da Reparaturen am Aussenputz nötig. Es verfügt über moderne, gedämmte Fenster und Türen. Im Erdgeschoss des Seitengebäudes (2) befindet sich eine ca. 90m“ große 3- Zimmerwohnung mit großer moderner Küche und Badezimmer mit Duschkabine. Das Haus hat ein ca 20m“ großes ausgebautes Dachgeschoss. An der nördlichen Giebelseite hat das Gebäude eine Beschädigung am Dach, die momentan mit Folie abgedeckt ist. Hier sind Reparaturen nötig. Das Grundstück hat einen Pool in wartungsbedürftigem Zustand sowie eine Außendusche und große Gartenbereiche mit Pavillon. Die Abwasserentsorgung erfolgt über zwei Sammelgruben, Trinkwassergewinnung erfolgt über einen Brunnen und Hauswasseranlage. 2021 wurde das Grundstück an das Glasfasernetz angeschlossen, auch wurden die Voraussetzungen für einen Anschluss an das städtische Wassernetz geschaffen (Schacht mit Anschluss und Zähler im vorderen Grundstücksbereich). Es liegt eine Genehmigung der Wasserbehörde vor, im Falle des Baus einer Pflanzenkläranlage das geklärte Abwasser in die Welse zu leiten. Lagebeschreibung: Das Objekt ist ca. 10 Autominuten von der Nationalparkstadt Schwedt (ca. 33.000 Einwohner) entfernt, dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Einkaufzentrum, einen Baumarkt sowie diverse Supermärkte und Discounter. In Schwedt befindet sich ein Theater und ein Kino. Vom Bahnhof Schwedt erreicht man mit der Regionalbahn in ca. 1,5 Stunden Berlin-Gesundbrunnen. In ca. 20 Autominuten errreicht man die polnische Grenze. Zwischen der Oder und der Hohensaaten-Friedrichsthaler Wasserstraße befindet sich eine naturnahe Auenlandschaft mit einem Reichtum an Flora und Fauna, der in Mitteleuropa äußerst selten ist. Dieses Gebiet wurde 1995 zum Nationalpark Unteres Odertal Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
