Kaufpreis 1.350.000 €
22087 Hamburg
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Penthouse hat eine Größe von ca. 130qm und verteilt sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, einen Flur sowie eine große Dachterrasse und einen Balkon und ein Abstellraum. In der gesamten Wohnung liegt ein helles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, die separat pro Raum gesteuert werden kann. In den Bädern sind moderne graue Fliesen ebenfalls mit Fußbodenheizung. Alle Lichtschalter sind mit integriertem Dimmer und alle Fenster sind abschließbar. Das Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den Küchenbereich übergeht und an die große Dachterrasse grenzt. Hier tragen besonders die hohe Deckenhöhe von 2,90 Metern und die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster zum guten Raumgefühl bei. Die gehobene Ausstattung der gesamten Wohnung ist auch in der Küche wiederzufinden, die tollen Details wie hochgelegte Spülmaschine oder Eiswürfelbereiter hat (Markengeräte von Bosch und Liebherr). Die Arbeitsplatte ist aus Echtholz in dunklem Holz. Ein kleiner Tisch mit 2 Barhockern ist genau das richtige für den morgendlichen Kaffee Vom Wohn-Essbereich erreicht man die Terrasse mit Süd-Ausrichtung mit 2 großen Markisen. Das Wohnzimmer mit ca. 36,4 qm hat direkten Zugang zur großen luftigen Dachterrasse (ca.36,6 qm) zur Innenhofseite. Das Wohnzimmer mit dem hellen Echtholzparkett besticht durch die tolle Größe und dem direkten Übergang zur Küche. Hier gibt es ebenfalls bodentiefe Fenster und einen eigenen Ausgang auf der anderen Seite zum Balkon. Sie haben von jedem Zimmer aus einen Außenzugang. Im großzügigen Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang zum Abstellraum, in dem Platz für Waschmaschine und Trockner und Abstellfläche vorhanden ist. Es befindet sich auch hier ein Fenster. Vom Flur geht es links ins Schlafzimmer mit Bad, ein kleiner Zwischen-Flur bietet Platz für einen Schrank. Das Bad (ca.4,8 qm) ist ausgestattet mit hochwertigen Elementen von Sanibel und großen Fliesen, sowie einem sehr großen Spiegel mit eingebauter Occhio Lampe. Handtuchwärmer gibt es in beiden Bädern. Das Bad ist ein Duschbad mit Glasdusche (Duschrinne) und mit Toilette. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe ca. 16 qm und man kommt vom Schlafzimmer direkt auf die Dachterrasse. Die Dachterrasse hat eine Größe von 36,6 qm, ist komplett mit Bangkirai Holz belegt und ist ausgestattet mit 2 hochwertigen Markisen und Außenlampen. Die Markisen haben eine Fernbedienung zum bequem Aus-und Einfahren. Hier gibt es einen Wasseranschluss und eine Außen-Steckdose. Ebenfalls befinden sich hochwertige Pflanzen auf der Terrasse, die übernommen werden können. Vom Flur geht es auch in die beiden Kinderzimmer (ca.12,2 qm und ca. 12,3 qm) Beide Zimmer haben ebenfalls bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon bzw. Terrasse. Die Zimmer bieten sich hervorragend als zwei Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer an. Das zweite Bad (ca. 6qm) ebenfalls mit Fenster ist ein Vollbad mit Badewanne, Toilette, Dusche mit Glaswänden und Waschtisch. Auch hier gibt es hochwertige Ausstattung und Handtuchwärmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum (ca.8,7 qm) mit Stromanschluss. Die beiden Tiefgaragenplätze befinden Sie im Keller des Hauses. Sie gelangen dorthin über das Treppenhaus – hier befindet sich auch der separate Fahrradkeller -abschließbarer Gemeinschaftsraum für die Hausgemeinschaft. Die Tiefgaragenplätze werden separat zum Verkauf oder zur Miete angeboten. Die Garage verfügt über ein festes Rolltor mit Schlüssel oder Fernbedienung zu betätigen. Es handelt sich um einen sehr breiten Parkplatz und einen normalen Parkplatz gleich nebenan. Eine Genehmigung des Einbaus zur Einrichtung E-Mobilität liegt vor. Eine separate Fläche in der Tiefgarage mit Platz für 2 Motorräder kann ebenfalls zu den Parkplätzen erworben werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Details: moderne, hanseatische Architektur feines Klinkermauerwerk Große Dachterrasse Balkon an jedem Zimmer hohe Decken, 2,90 m bodentiefe 3-Fach-Isofenster glatt verputzte Wände offener Küchenbereich mit direkter Außenabluft hochwertige Bäder mit Fußbodenerwärmung, 1 Bad mit Badewanne und Dusche/Toilette und Fenster, ein Bad mit Dusche/Toilette bodentiefe Duschen Eichen- Vollholz-Parkett hohe Innentüren Treppenhaus mit Granitbodenbelag geräumige Tiefgarage 2 Tiefgaragenplätze vorhanden zum Kauf oder zur Miete – ein Tiefgaragenparkplatz mit Überbreite Zusätzliche Einbauten, die getätigt wurden im Verlauf des Neubaus: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hamburger Fußleisten Profil Küche von Simon Küchen Halstenbek 3i Sanitär von Peter Jensen Bädershow Lampen in den Bädern von Occhio (Einbau im Spiegel) Dusche im 2. Bad Abhängung der Decken mit integrierten Lampen im Flur Zusätzliche Fensterisolierung mit erhöhtem Einbruchschutz- Verglasung P4A 2 Markisen über der Dachterrasse von Hema Typ PRO-LINE als Casettenmarkisen mit elektrischem Antrieb und Handsender Bangkirai Belag auf den Terrassen Hochwertigere Türen als im StandardZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Besichtigung findet mit mir als Eigentümerin statt, Exposé und mehr Bilder gerne auf Anfrage
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Schröderstrasse 41 liegt zwischen St. Georg und der Alster. Die Wohnung ist Teil eines Komplexes aus Vorderhaus und Hinterhaus – insgesamt 20 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Hinterhaus mit 6 Wohneinheiten und ist daher sehr ruhig, aber dennoch sehr zentral gelegen. Das Haupt- und Hofgebäude sind über einen idyllischen Innenhof und die gemeinsame Tiefgaragenanlage miteinander verbunden.
DER STADTTEIL
Hohenfelde ist aufgrund seiner Alsternähe, seiner gewachsenen Strukturen und der Nähe zu den Stadtteilen St. Georg und Uhlenhorst sehr beliebt. Ein innerstädtisches Wohnquartier mit großer Urbanität und hohem Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung.
Sportbegeisterte kommen in der neu gestalteten und gerade eröffneten, wenige Schritte entfernten, Alsterschwimmhalle oder beim Joggen um die 700m entfernte Außenalster voll auf ihre Kosten. Die ‚Lange Reihe‘ mit zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften ist in 10 Minuten zu Fuß erreicht, die Linien U1 oder U3 direkt vor der Tür bringen Sie an viele andere Ziele – zum Jungfernstieg sind es gerade einmal 8 Minuten. Mit dem Auto gelangen sie in wenigen Minuten auf die A1(A24), A25 sowie A7(A23).
Das Haus wurde 2014 fertiggestellt -2015 erstmalig bezogen - und ist von außen ein schöner Kontrast zwischen der dunklen Klinkerfassade und dem weiß verputzten Staffelgeschoß. Die Aufteilung: Ein perfekt in die bestehende Bebauung eingefügtes Hauptgebäude und ein kleines, geschützt im Innenhof gelegenes zweigeschossiges Hofgebäude.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anke Hopp - privater Anbieter