Kaufpreis 109.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leipzig zählt seit Jahren zu der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Radler, Jogger oder Paddler von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird.Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Der attraktive Kiez ist geprägt durch Studenten und junge Familien sowie alteingesessene Stötteritzer, auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es gibt eine gut frequentierte Straßenbahn- und Busanbindung. Mit dem Auto ist man schnell im Leipziger Zentrum und kann dessen Vorzüge genießen. Ausstattung: - vermietete Zwei-Zimmer Wohnung- jährliche Netto-Mieteinnahme ca. 3.600 €- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019- großer Garten mit Sitzgelegenheiten- Einkaufsgelegenheiten und Ärztehäuser fußläufig erreichbar- sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Zufahrt zu Bundestraßen Objekt: Zum Angebot steht eine Zwei-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1903 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1999 umfassend saniert. Bei der letzten Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einen separaten Abstellraum auf halber Treppe im Treppenhaus und ein abschließbares Kellerabteil im trockenen Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährlich eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 3.600,00 €. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 129 €. Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30 € im Monat an. Derzeit haben wir eine weitere leerstehende Wohneinheit im selben Geschoss im Angebot. Bei Interesse können die Wohnungen im Paket erworben werden. Sonstiges: Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit den ersten Objektunterlagen und Innenbildern. Gern stimmen wir im Anschluss gemeinsam das weitere Prozedere und etwaige Termine mit Ihnen ab. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1999 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
