Kaufpreis 739.000 €
53804 Much
Zimmer 4
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4
Größe: 176 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Rarität in Best-LageWer Natur und Ruhe sucht und doch die Infrastruktur, wird sich in dieses Objekt verlieben.Das Anwesen liegt zentral und ruhig im Hauptort von Much, einem sehr beliebten Wohnviertel im Kreis.Sie sind in wenigen Minuten an Schulen, Supermärkten, Ärzten und sonstigen Einrichtungen.Die Autobahnanbindung zu den Zentren Bonn (A59), Siegburg, Köln, Düsseldorf oder Frankfurt (A3) ist gut in kurzer Zeit zu erreichen.Für Ruhe und Behaglichkeit zeichnet sich die Nähe zum Wald und dem Bergischen ab.Hier kann man nach einem anstrengendem Tag zur Ruhe kommen und abschalten.Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf, Radfahren, Wandern etc. können Sie in unmittelbarer Nähe ausüben.In dieser anspruchsvollen und modernen Umgebung , lässt sich der Traum eines zeitgemäßen Lebensstil verwirklichen.Wohnen in exzellenter Lage . Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich ein kurzer Flur, durch den Sie die offene Wohnküche, das ebenerdige Duschbad , den Vorrats-/Technikraum und das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer erreichen.Das Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet.Der Wohn-/Esszimmerbereich verfügt über einen traumhaften Ausblick in den gepflegten vorderen Garten und in das obere Geschoss.Im EG herrscht eine warme und freundliche Atmosphäre, die durch den Kamin verstärkt wird.Aus dem EG erreicht man über eine schöne Treppenanlage das Obergeschoss oder kann in den Garten treten.Obergeschoss (3 Zimmer und ein Wellnessbadezimmer):Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie eine Ankleide mit Wäscheabwurf. Über die Galerie erreichen Sie den vorderen Wohnbereich mit 2 Zimmern, die z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.Das Büro verfügt seitlich über eine kleine Terrasse.Außenbereich:Der Garten verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den großen Garten, einen separaten Loungebereich mit Pergola, sowie ein Gartenhaus.Seitlich oberhalb der Immobilie befindet sich ein Carport und bietet davor noch Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.Highlights:- Luftwärmepumpe- Carport und Stellplätze- Loungebereich mit Pergola- offene Wohnküche- Ankleide mit Abwurf- Kaminofen- großer sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus- hochwertiges Badezimmer - Sauna- Gäste WC mit ebenerdiger Dusche- Exklusive Lage und sehr gute Verkehrsanbindung- separate Außen Terrasse- große Terrasse am Haus- Technikraum mit Anschlüssen- aufgelockerter und durchdachter Grundriss- großzügige Immobilie im Hauptort Much- Fahrradgarage- Individuell, einzigartig und chic Sonstiges: Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen.Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden.Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Ohne unsere Einwilligung darf dieses Angebot und deren Inhalt nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es im Zuge einer solchen Weitergabe zu einem Kaufvertrag, so ist die vollständige Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19% vom Empfänger dieses Angebotes zu zahlen.Die Kaufnebenkosten sind vom Erwerber zu tragen.Immobilien Bernd Minkley Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
