Kaufpreis 1.080.000 €
18573 Altefähr
Zimmer 16
Größe 383 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 16
Größe: 383 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Insel Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen im Land Mecklenburg-Vorpommern. Das "Tor" zur Insel Rügen ist die Hansestadt Stralsund, durch Rügendamm und Rügenbrücke über den zwei Kilometer breiten Strelasund ist Rügen mit dem Festland verbunden. Die Insel hat eine Fläche von 926 km, eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden. Eiszeitlich bedingt ist Rügen sehr hügel und wasserreich. Der Ortsteil Grahlhof liegt in der flachwelligen Landschaft Südrügens, direkt hinter der Rügenbrücke und gehört zur Gemeinde Altefähr. Grahlhof ist aus städtebaulicher Sicht ein Angerdorf, d. h. die Gebäude stehen um einen freien "Dorfplatz" (Anger) herum, der den freien Mittelpunkt des Ortes darstellt. Heute noch ist der Dorfanger als Grünfläche gut zu erkennen. Derzeit sind in Grahlhof vier zu Wohnzwecken nutzbare Gebäude vorhanden. Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Bahnstation Altefähr. Darüber hinaus ist die Anbindung nach Stralsund über die Rügenbrücke und den Rügendamm gegeben. Ebenso bieten die neue Schnellstraße oder die alte Bäderstraße optimale Bedingungen, um den Rest der Insel Rügen erkunden zu können. Ausstattung: Blick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Engel und Völkers freut sich, Ihnen hier ein interessantes Renditeobjekt in ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Es erwartet Sie ein Neubau mit zwei Dreiraum- und zwei Fünfraumwohnungen. Die Fertigstellung erfolgt zum Dezember 2024 und es bestehen jetzt schon für alle Wohnungen Mietverträge. Weitere Mietinteressenten stehen auf einer Warteliste. So ist eine Jahresnettokaltmiete von 55.488 € realisierbar. Eine zusätzliche Einnahme ist durch die eigene Energieeinspeisung möglich. Die Dreiraumwohnungen befinden sich im Erdgeschoss und sind praktisch geschnitten. Hier finden Sie ein Arbeits- , Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum treten Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine separate Küche bietet viel Platz für Ihre Traumküche. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Hauswirtschaftsraum einen Anschluss. Die beiden Fünfraumwohnungen liegen Im Obergeschoss und zwei der Zimmer davon im Dachgeschoss. Hier ist der Wohn- und Kochbereich offen kombiniert mit Zugang zum Balkon. Ebenso wie im Erdgeschoss finden Sie hier ein Tageslichtvollbad und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Böden gefliest bzw. mit Laminat verlegt. Bei der Planung dieses Objektes wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. So wird die Energieversorgung umweltschonend über eine Kombination aus Wärmepumpe mit einer 25 kWP Photovoltaikanlage mit Speichermodul gesichert. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung und auch eigene Gartenanteile sind möglich. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit vielen Highlights vor den Toren der Hansestadt Stralsund. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 469,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
