Kaufpreis 3.395.000 €
82166 Gräfelfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 3.395.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Süd-Westen von München, in der grünen Villen-Oase von Gräfelfing, liegt dieses einmalige Juwel in einer ruhigen Seitenstraße in Fußnähe zur S-Bahn, zum Gymnasium, zu Schulen und Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten. Beliebte Cafés und Gaststätten sind in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Die beliebten Biergärten mit Kinderspielplätzen wie das Waldheim, P.S., der Kraillinger Biergarten und Forst Kasten sind in Fuß- und Fahrradnähe einfach und rasch zu erreichen.Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten. Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe.Das Zentrum Münchens liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A 96 und A 99 einfach zu erreichen. Des Weiteren erreicht man auch in ca. 20 Fahrminuten die Münchner Innenstadt mit der S-Bahnlinie S6.Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt. Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit der S-Bahn, Bus oder mit dem Auto gut zu erreichen. Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt. Ausstattung: - traumhaftes Baugrundstück mit ca. 1621 qm Fläche- real teilbar oder nach WEG aufteilbar- einzigartige historische Villenlage- wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt- Bebaubarkeit geregelt nach dem Bebauungsplan 1J der Gemeinde Gräfelfing- sehr gutes Baupotential- eines der letzten großen Villengrundstücke in der Bestlage von Gräfelfing- Altbestand vorhanden (Villa aus dem Baujahr ca.1898), kein Denkmalschutz, Abrissobjekt- keine Abrissgenehmigung erforderlich Objekt: Ihr Traumgrundstück im historischen Villenviertel!Nur wenige Schritte fußläufig vom Zentrum Gräfelfings entfernt, erstreckt sich hier ein unglaublich schönes Baugrundstück in absolut prädestinierter Lage auf ca. 1.621 qm Fläche in leichter Hanglage.Der ehemalige Altbestand wurde vor kurzem fachgerecht abgetragen. Nun bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer erstklassigen Lage schnellstmöglich zu verwirklichen.Das Baurecht richtet sich aktuell nach dem Bebauungsplan 1J (Rechtskraft 13.10.2016) der Gemeinde Gräfelfing.Das Grundstu?ck lässt sich in mehreren Varianten bebauen, welche wie folgt wären:Variante 1: Eine großzügige Villa/Einfamilienhaus mit Zuhaus auf dem Gesamtgrundstu?ck (Wohnfläche ca. 600 qm möglich).Variante 2: Zwei Villen/Einfamilienhäuser (auf ca. 750 qm und ca. 871 qm mit eingetragenem Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht) oder ein großes Villen-Doppelhaus auf je ca. 811 qm großem Grundstu?ck. Es handelt sich bei der Variante 2 um eine Realteilung des Grundstücks mit einer Bauplatzmindestgröße von 750 qm. Die Bauvorbescheide befinden sich in der Genehmigungsphase.Des Weiteren gäbe es auch die Möglichkeit eine Tiefgarage auf dem Grundstück zu errichten.Ein besonderes Highlight ist vor allem der Blick, den das Grundstück über Gräfelfing bietet. Auch die traumhaft grüne Umgebung, geprägt durch mehrere Parkanlagen sowie die Würm laden zum Entspannen ein.Sämtliche Angaben sind freibleibend, unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt einer verbindlichen behördlichen Abklärung des Baurechts.Highlights:- im Herzen von Gräfelfing- traumhafte großes Villen-Grundstück- Süd-West- und Ostausrichtung- Baurecht für Villen, DHH oder sogar RH (auch nach WEG möglich)- real teilbar- Bauvorbescheide für DHH und zwei Villen eigereicht- Bau eines Pools und einer TG sind möglich- Doppelgarage und Stellplätze - wunderschöner Blick über Gräfelfing- fußläufige Lage ins Zentrum und zur S-Bahn- sehr nette Nachbarschaft Provision: 3,57 inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
