Kaufpreis 274.650 €
90489 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 274.650 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage?!Die neuwertige Etagenwohnung wurde zum 01.05.2024 neu vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 12.000 €. Vermietete hochwertig sanierte 2,5-Zimmer Altbauwohnung, eingebettet in die geschichtsträchtigen Mauern eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Hier erwartet Sie eine Symbiose aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort.- Historisches Flair trifft auf moderne Raffinesse -Über ein optisch stilvolles Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im 1.Obergeschoss des Hauses und tauchen ein in eine aufwändig und hochwertig sanierte 2,5-Zimmer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.Hochwertiger Eichenvollholzboden! Schwarze Armaturen und schwarze Steckdosen/Schalter! Schreinerarbeit vom Allerfeinsten! Und vieles Mehr...Hier erwartet Sie ein Mix aus modernem und praktischem Grundriss, wobei sämtliche Räume mit Fenstern ausgestattet sind, und eine wunderschöne Belichtung bietet. Die zahlreichen Fenster der Wohnung lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen malerischen Blick auf die schönen Häuser der Umgebung. Nach dem Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie zur Rechten eine vom Schreiner verbaute hochwertige Garderobe, welche Ihnen genügend Staufläche für Jacken, Schuhe etc. bietet. Das Badezimmer mit einer Holzschiebetür versehen ist mit einer bodentiefen Regendusche, einem WC, sowie einem vom Schreiner (Schreinerei Raummanufaktur) gezaubertem Waschtisch ausgestattet. Große zeitlose Fliesen sind hier " selbstverständlich ". Direkt angrenzend zum Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, dass Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett und einen Kleiderschrank bietet, sodass einem erholsamen Schlaf nichts im Wege steht. Lassen Sie sich über das große Fenster von den morgendlichen Sonnenstrahlen wach küssen!Bevor Sie in Ihr einmaliges Wohnzimmer gelangen, wartet das Büro/Hauswirtschaftsraum inklusive Verschlag mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Den mit schwarzen LED-Deckenspots versehenen Flur weiter gelangen Sie in das lichtdurchflutete und offene Wohn-/-Koch-/Esszimmer. Das absolute Highlight hierbei besteht in der ebenfalls vom Schreiner verbauten Einbauküche, welche mit einem Bora-Kochfeld, einer Kühl-Gefrierkombi, sämtlichen Elektrogeräten der Firma Bosch und hochwertigen Beschläge der Firma Griffwerk verbaut wurde.Ein Kellerabteil rundet das Alles in Allem einzigartige Angebot ab.Vorteil für den Kapitalanleger, die Sondereinbauten (vom Schreiner) können steuerlich geltend gemacht werden!Diese sanierte 2,5-Zimmer Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Geschichte, Eleganz und zeitgemäßer Luxus harmonisch miteinander verschmelzen. Erfüllen Sie sich den Traum von einem einzigartigen Zuhause - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Faszination dieses besonderen Wohnjuwels. Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche der Schreinerei Raummanufaktur mit sämtlichen Elektrogeräten und Kühl-/Gefrierkombi!- maßgenauer Schreinerwaschtisch- LED-Spots im Flur und Badezimmer- Badarmaturen und Rainshower in schwarz- Holzschiebetüren im Bad und der Küche- neue Elektrik mit hochwertigen Gira E2 Steckdosen und Schaltern in schwarz- 2-fach verglaste Holzfenster- elektrischer Türöffner und Gegensprechanlage- neue Brennwerttherme- Kellerabteil- Weitere von der Firma Raummanufaktur eingebaute Ausstattungen:Garderobe im Flur, Vollholzwaschtisch im Bad, Schrank mit Echtholzgriffleiste im Büro- "Ihre Sicherheit als Käufer" Gewährleistung durch den Verkäufer. Sonstiges: Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns Sie zu hören! Provision: 2% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (19%)
