Kaufpreis 199.000 €
24598 Boostedt
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einer durch Einfamilienhausbebauung geprägten Nebenstraße im Dorfgebiet von Boostedt.Aufgrund der durch die A7 sehr guten Anbindung nach Hamburg (35 Minuten zum Flughafen-Hamburg) und Kiel (25 Minuten) lässt sich Boostedt zum Speckgürtel Hamburgs und Kiels zählen.Die Gemeinde Boostedt mit seinen 4.500 Einwohnern liegt geografisch im Herzen von Holstein, dem südlichen Landesteil des meerumschlungenen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Boostedt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier einen Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich mehrere Geschäfte (u.a. Edeka, Aldi) an, wo alle Artikel des täglichen Bedarfs einzukaufen sind. Im Ort befinden sich eine Tankstelle, mehrere Friseure, Bankfilialen, ein Sportverein, ein Tennisverein sowie mehrere Imbisse für den kleinen Hunger. Insbesondere der Reitsport wird hier sehr großgeschrieben, so dass sich mehrere gut geführte Reitanlagen hier angesiedelt haben. Auch mehrere Ärzte haben sich in Boostedt niedergelassen. Für Naturliebhaber gibt es im direkt an Boostedt angrenzenden Segeberger Forst jede Menge Platz zur Erholung im Grünen. Die herrlichen Küsten der Ostsee befinden sich nur 30 Fahrtminuten von Boostedt entfernt. Auch die Nordsee ist binnen 60 Minuten zu erreichen. Als Gemeinde des Kreises Segeberg bildet Boostedt den nördlichsten Zipfel der wirtschaftsstarken Metropolregion Hamburg und grenzt zugleich direkt an die kreisfreie Stadt Neumünster. Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten und einer Wohnfläche von 103m² wurde im Jahr 1956 auf einem 899m² großen Grundstück in Boostedt erbaut. Der Zustand des Hauses erfordert eine grundlegende Modernisierung/Sanierung.Man betritt das Haus über ein seitlich am Haus gelegenes Zwei-Stufen-Podest und gelangt zunächst in den Flur des Hauses. Von hier geht linksseitig das im Winkel angelegte Wohnzimmer ab. Rechtsseitig geht es in das Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Von hier führt eine Tür in den Hauswirtschaftsraum, wo auch die Gasheizungsanlage untergebracht ist. Dem Flur weiter gerade folgend kommt man in die mit einer einfachen Einbauküche ausgestatteten Küche, von welcher auch das Badezimmer abgeht. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Eine gerade Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei größere und ein kleineres Zimmer befinden. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein WC und eine kleine Abstellnische vorhanden. Der vom Eingangsflur erreichbare Kellerraum bietet Nutz- und Abstellfläche von 21m². Das Haus liegt ca. 15 Meter von der Strasse entfernt und das Grundstück ist insgesamt von Baum-, Strauch- und Rasenbepflanzung geprägt. Im hinteren Grundstücksbereich steht eine Garage mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Ausstattung: Insgesamt befindet sich das Haus in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1984 erneuert und hierbei in den Dachschrägen mit 10cm Dämmwolle versehen. Die Holzfenster stammen aus den 1970er Jahren. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet, wobei an einigen Fenstern die Gurte gerissen sind. An der Haustür ist ein Außenrollladen, welcher elektrisch zu bedienen ist, vorhanden. Die Beheizung des Hauses sowie die Wassererwärmung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2000. Die Elektrik ist größtenteils 2-adrig und zum Teil 3-adrig. Im Jahre 1994 wurde das Badezimmer modernisiert. Die mit einem Cerankochfeld mit Dunstabzug, einem Umluftbackofen, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattete Einbauküche stammt aus 1977. Der Wintergarten wurde 1986 im hinteren Bereich an das Haus angebaut.Die Grundstücksmaße sehen wie folgt aus:Länge Nordseite: 42,17 MeterLänge Südseite: 57,36 MeterBreite: 17.28 MeterEs besteht die Möglichkeit, das Haus an das vor dem Haus liegende Glasfasernetz der Stadtwerke Neumünster anschließen zu lassen. Sonstiges: Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 102,87m²):Erdgeschoss (gesamt: 68,57m²):Wohnzimmer: 23,05m²Wohnraum mit Wintergarten: 11,25m² und 14,85m²Flur: 5,03m²Küche: 7,92m²Bad: 6,47m²Obergeschoss (gesamt: 34,30m²):Schlafzimmer 1: 12,03m²Schlafzimmer 2: 12,50m²kleines Zimmer: 6,08m²Flur: 3,05m²Abstellkammer: 0,19m²WC-Raum: 0,45m²Hauswirtschaftsraum: 8,54m²Kellergeschoss: 20,67m²Anzumerken ist, dass im Kellergeschoss des Hauses baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie! Provision: 3,57% Käufercourtage
