Kaufpreis 349.000 €
41849 Wassenberg
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: In der charmanten Stadt Wassenberg leben etwa 17.000 Einwohner. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und bietet eine idyllische Umgebung für entspannte Lebensweise. Der Effelder Waldsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Naturschutzgebiet "De Meinweg" liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze und bietet reizvolle Naturerlebnisse.Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Myhl, der durch seine Familienfreundlichkeit bekannt ist. Neben einer Grundschule gibt es hier auch zwei Kindergärten, die das Leben im Ort bereichern. Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar, während Ärzte, Apotheken und Bäckereien ebenfalls schnell erreichbar sind und eine komfortable Infrastruktur gewährleisten.Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mönchengladbach (ca. 30 Autominuten) und Düsseldorf (45 Autominuten). Die Bushaltestelle, die Verbindungen nach Erkelenz oder Heinsberg bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar. Ausstattung: - in einer ruhigen Lage gelegen- geräumige Raumaufteilung- beeindruckendes Grundstück - mit Weitblick auf Feld und Wiesen- Terrasse - Wintergarten mit Südwestausrichtung- Einbauküche in U-Form vorhanden- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss- Tageslicht-Bad mit Dusche im Erdgeschoss- voll unterkellert- Abstellfläche im Dachgeschoss- Öl-Heizung mit Warmwasserversorgung von 1998- Öltank mit 7.000 Litern- Kunstofffenster zweifachverglast aus 1980- Elektrik vom Baujahr- Dach vom Baujahr mit Kaminabdichtung und Prüfung des Dachs im Jahr 2024- gepflasterte Einfahrt- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Werkbank und Grube - Carport- Regenwasserbrunnen mit Pumpe Objekt: Dieses besondere Einfamilienhaus in Myhl, im Jahr 1967 erbaut, ermöglicht mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf einem großzügigen 1.364 m² Grundstück zweifellos eine hervorragende Wohnmöglichkeit. Ein durchdachter Grundriss auf 140,58 m² Wohnfläche bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.Durch den Haupteingang gelangen Sie in den hellen, offenen Flur des Hauses, von dem ein WC mit Dusche, zwei schöne und lichtdurchflutete Zimmer sowie die gepflegte U-förmige Küche abgehen. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit Fensterfront und einem abgetrennten Essbereich mit Zugang zum einladenden Wintergarten. Dieser bietet nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern auch einen malerischen Ausblick, um schon im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen genießen zu können.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Waschzimmer sowie zwei lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigen Fenstern, die vielseitig genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Etage.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller, der mit einem Partyraum ausgestattet ist und zusätzlichen Platz bietet. Hier gibt es neben der Öl-NT Heizung aus dem Jahr 1998 und den Tanks einen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume mit einem direkten Zugang zur Einfahrt.Im Außenbereich erwartet Sie eine großflächige Garage mit elektrischem Tor, Grube, Werkstatt und einem extra Parkplatz für einen PKW-Anhänger. Zudem gehört ein Carport mit Platz für einen größeren Wohnwagen zu diesem Anwesen! Für Ihre Gartengeräte sowie Fahrräder steht das angrenzende Gartenhaus zur Verfügung. Inmitten dieses rund 61 Meter langen Grundstücks erstreckt sich der Garten und lädt an zahlreichen Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie dabei die Gartenaussicht mit den dahinter liegenden Feldern und Wiesen.Können Sie sich vorstellen, hier Ihre Träume zu verwirklichen?Dann melden Sie sich gerne bei mir oder fordern direkt das Exposé für weitere Einblicke an. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zur Autobahn: 5.12, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 4.17 Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
