Kaufpreis 890.000 €
82140 Olching
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude bietet insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 313 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 471 m². Ursprünglich aus dem Jahr 1968 stammend, wurde das Haus von 2009 bis 2020 umfassend renoviert und saniert.Die einladende Veranda mit Holzbelag führt in den lichtdurchfluteten und freundlichen Eingangsbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit seine Garderobe abzulegen. Zudem bietet ein Einbauschrank Platz für weitere Jacken und Utensilien des täglichen Bedarfs. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich sowie zur angrenzenden Küche. Die neuwertige Küche vereint erstklassiges Design mit funktionaler Eleganz. Die Geräte sind von höchster Qualität und bieten erstklassige Leistung für jeden kulinarischen Bedarf. Der Gasherd fügt nicht nur eine elegante Note hinzu, sondern ermöglicht auch präzises Kochen. Das Haus ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Vom offenen Wohn- und Essbereich aus bieten sich direkte Zugänge zu beiden Terrassen, die nahtlos mit dem Innenraum verschmelzen und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen im Freien und gemütlichem Interieur ermöglichen.Ein Heimkinoerlebnis ist mit integrierter Leinwand und Beamer vorbereitet. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einem hochwertigem Waschtisch ausgestattet. Vom großzügigen Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern gelangt man auf den Balkon, der einen freien Blick in den grünen Garten bietet.Im Keller gibt es Abstellräume, einen Hobbyraum und eine Garage mit Durchgang zum Garten. Hochwertige Netzwerkkabel und Edelstahlleitungen sind im gesamten Haus vorhanden. Das Nebengebäude wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über etwa 90 m² beheizbare Fläche sowie Anschlüsse für Sanitäranlagen. Die monatliche Nettomiete beträgt 680,00 Euro für das Nebengebäude und 2.170,00 Euro für das Hauptgebäude. Ein genehmigter Bauantrag ermöglicht eine Aufstockung des Nebengebäudes um ein weiteres Stockwerk mit ca. 60 m² Wohnfläche. Aktuelle Innenaufnahmen können aufgrund der Vermietung leider nicht bereitgestellt werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung mit allen Unterlagen liegt uns vom Eigentümer vor und kann bei Bedarf zugesandt werden. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Olching. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linie S3, die von der Station Olching bedient wird, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Münchner Innenstadt. Der Olchinger See befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Ausstattung: - Hochwertige Renovierung und Sanierung von 2009 bis 2020- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrassen- Integriertes Heimkinoerlebnis mit Leinwand und Beamer- Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens im Essbereich- Luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne- Hochwertige Ausstattung mit Natursteinfliesen und Edelstahlleitungen- Separates Nebengebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit- Genehmigter Bauantrag für Aufstockung des Nebengebäudes- Zentraler Standort mit guter Anbindung und Infrastruktur- Parkmöglichkeiten mit Garage und Außenstellplätzen Sonstiges: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 1,78 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Renovierungen: 2009:- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme)2011:- Kernsanierung des Erdgeschosses des Wohngebäudes- Neuinstallation von Sanitär- und Elektroanlagen im Wohngebäude- Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Wohngebäudes- Erneuerung der Böden im Erdgeschoss des Wohngebäudes- Neue Eingangstür im Erdgeschoss- Teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss- Renovierung der Bäder im Wohngebäude- Renovierung der Küche im Wohngebäude2012:- Teilweise Erneuerung der Elektroanlagen im Anbau- Einbau eines Durchlauferhitzers im Anbau- Erweiterung der Sanitäranlagen im Anbau- Neugestaltung der Südost-Fassade- Streichen des Anbaus und der Südost-Fassade2013:- Dämmung des Dachbodens im Wohngebäude2014:- Neugestaltung des Gartens im Südwesten inklusive Zaunbau und Verlegung von Rollrasen- Bau der Yin-Yang Terrasse- Installation einer Fußbodenheizung im Obergeschoss des Wohngebäudes- Renovierung der Böden im Wohngebäude 2015:- Neugestaltung des Gartens im Südosten inklusive Mauerbau, Bau der Holzterrasse und Begrünung2016:- Bau eines Holzzauns2017:- Pflasterung der Parkplätze am Anbau- Pflasterung der Garageneinfahrt- Bau der Veranda2019:- Bau einer Tür zum Südost-Garten2020:- Renovierung des Anbaukellers, einschließlich Böden und Umbau einer Toilette zu einem Unisex-WC Unser Service: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben vom Verkäufer: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Preisinformation: 4 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 1,78 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
