Kaufpreis 1.255.000 €
83417 Kirchanschöring
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.255.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus mit dem angrenzenden Baugrundstück liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets am Rande Kirchanschörings. Die Gemeinde Kirchanschöring liegt im Rupertiwinkel und nahe des Waginger Sees (5 km). Der Ort gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (13 km), der Anschluss an die B 304 ist nur ca. 15 km entfernt.Am Ort finden Sie neben Bank und Post auch eine Bäckerei, einen Biomarkt und einen Discounter. Der Ort verfügt über ein solides Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen mit zwei Kindergärten und einer Grundschule sowie den Klassenstufen 5 und 6 der Mittelschule. Viele Spielplätze für die Kleinen und der Jugendtreff bilden neben vielen Vereinen weiteres soziales und sportliches Angebot.In Kirchanschöring gibt es neben einem Allgemeinarzt auch eine gynäkologische Praxis und verschiedene naturheilkundliche Angebote sowie eine Apotheke. Die nächstgelegene Klinik finden Sie im ca. 7 km entfernten Fridolfing.Der Ort verfügt mit dem Anschluss an die Bahnlinie (Mühldorf - Freilassing) über eine gute Verkehrsanbindung. Die nur ca. 15 km entfernte B304 sowie die zentrale Lage zwischen Waging, Laufen und Salzburg bilden eine gute Ausgangssituation.Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich nur wenige Kilometer der Waginger See entfernt, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Objekt: Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kombination mit einem voll erschlossenen Baugrundstück bietet sich hier - am Rande von Kirchanschöring gelegen - eine attraktive Chance für Investoren.Das Mehrfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche ist gut durchdacht in aktuell vier Wohneinheiten aufgeteilt und wurde laufend renoviert und modernisiert. Ursprünglich 1985 in Massivbauweise errichtet, wurde erst 2022 die Beheizung auf eine moderne Luft-Wärme-Pumpe umgestellt. Jede der Einheiten verfügt über einen eigenständigen Stromkreislauf und -zähler. Ebenso gibt es gesonderte Heizungs- und Wasserzähler für jede Wohnung. Die im Erdgeschoss gelegenen Einheiten erfreuen sich an liebevoll angelegten Terrassen und Gartenanteilen, die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen Balkon.Die vier Einheiten sind sehr durchdacht geplant und können je nach Wunsch auch zusammengelegt werden. Derzeit ist lediglich eine Einheit im Obergeschoss vermietet. Das gut geschnittene Baugrundstück wird derzeit als Erweiterung des schönen Gartens genutzt und ist mit Sträuchern und Obstbäumen eingefasst. Auf ca. 734 m² Grundstücksfläche kann hier weiterer Wohnraum entstehen. Ein Bebauungsplan liegt vor.Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissplänen und Flurkarte zu. Wir freuen uns, Ihnen das attraktive Ensemble bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen und freuen uns über Ihren Anruf! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
