Kaufpreis 750.000 €
44269 Dortmund
Zimmer 17
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 17
Größe: 200 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Tauchen Sie ein in die idyllische Umgebung dieses charmanten Anwesens in Dortmund-Berghofen, an der Grenze zu Aplerbeck gelegen. Diese begehrte Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die natürliche Schönheit des nahegelegenen Waldes und die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Infrastruktur.Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich malerische Waldgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Genießen Sie die Ruhe und Frische der Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den pulsierenden Stadtzentren von Berghofen und Aplerbeck profitieren.Berghofen, Hörde und Aplerbeck bieten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungen, die Ihren Alltag bereichern und erleichtern. Von lokalen Märkten bis hin zu modernen Einkaufszentren finden Sie hier alles, was Sie benötigen, ohne weit fahren zu müssen.Nahe am Phönixsee: Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnlage, die Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Phönixsees, sportliche Aktivitäten im Freien oder gemütliche Stunden in einem der nahegelegenen Cafés oder Restaurants - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der See dient nicht nur als idyllischer Rückzugsort, sondern auch als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die B236 und die Autobahn A1 sind bequem zu erreichen, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus bietet. Ob Sie beruflich unterwegs sind oder Ausflüge in die Umgebung planen, Sie werden die Annehmlichkeit dieser optimalen Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Vor der Tür befinden sich vier Bushaltestellen, die Sie in alle Himmelsrichtungen bringen wird.Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Naturverbundenheit an diesem begehrten Standort in Dortmund-Berghofen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Ausstattung: - Isolierglasfenster, teilweise 3-fach verglast und schallisoliert- größtenteils neuwertige Heizungen- Badezimmer im DG aus dem Jahre 2019 Objekt: Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen, das weit mehr als nur ein Haus ist - es ist ein vielseitiges Juwel, das Ihre Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten neu definiert. Diese expansive Immobilie bietet nicht nur drei geräumige Wohnungen, sondern auch eine großartige Gewerbeeinheit, derzeit die Heimat einer renommierten Galerie eines bekannten Dortmunder Künstlers, sowie eine großzügige Werkstatt.Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als perfekte Lösung für eine große Familie, Investoren oder kreative Köpfe, die Wohn- und Arbeitsraum vereinen möchten. Mit der Möglichkeit zur Erweiterung bietet dieses Haus eine unglaubliche Flexibilität. Ob Sie sich für eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse entscheiden oder eine völlig neue Vision verwirklichen möchten - die Optionen sind grenzenlos.Hier ist ein Überblick über die aktuelle Aufteilung:- Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Ladenlokal mit großen Fensterfronten, das derzeit als Galerie genutzt wird. Diese vielseitige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Branchen wie Versicherungswesen, Immobilien oder mehr.- Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche: eine gemütliche Mietwohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer auf der linken Seite und ein Archiv oder eine potenzielle weitere Wohnung auf der rechten Seite, derzeit für die Galerie genutzt.- Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit einem Esszimmer, Wohnzimmer, einer Küche und einem großen Badezimmer, das 2019 renoviert wurde. Hier stehen Ihnen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, um Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen.Ferner befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks eine beeindruckende Kunstwerkstatt, die an den Hauptbaukörper angrenzt. Diese inspirierende Räumlichkeit kann separat vermietet oder als kreativer Rückzugsort für den neuen Eigentümer genutzt werden.Treten Sie ein in dieses faszinierende Anwesen, das nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Raum für unendliche Möglichkeiten bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und Ihre Träume in die Realität umzusetzen.Das Gebäude ist unterkellert und bietet hier massiven Platz zum Verstauen und Lagern.Auf dem Grundstück sind derzeit Parkmöglichkeiten vorhanden. In den verschiedenen Schuppen können auch Fahrzeuge untergestellt werden.Das Besondere: Das Gebäude wird komplett frei übergeben. Da der Eigentümer die gewerblichen Räume selbst nutzt, werden diese mit dem Verkauf frei. Die Wohnungen werden ebenfalls mit dem Verkauf des Hauses freigezogen. Somit haben Sie alle Möglichkeiten, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Auch ein Abriss und eine Neubebauung sind hier eine realistische Alternative. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.31, Distanz zum Flughafen: 6.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.25, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 6.87, Distanz zur Hauptschule: 2.09 Provision: 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
