Kaufpreis 595.000 €
65830 Kriftel
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Kleingemeinde hat rund 11.200 Einwohner und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die Gemeinde verwendet den Slogan "Obstgarten des Vordertaunus", da auf den umliegenden Feldern, neben Getreide auch Obst angebaut wird, vor allem Erdbeeren und Äpfel.Der Schwarzbach fließt durch Kriftel, der früher auch als Goldbach bekannt war. Kriftel grenzt an den Stadtteil Zeilsheim der kreisfreien Stadt Frankfurt am Main, an Hattersheim am Main, Flörsheim am Main und Hofheim am Taunus, mit dem es fast eine bauliche Einheit bildet1. In Kriftel gibt es verschiedene Schulen und Kindergärten, die den Bildungsbedarf der Einwohner abdecken.Der direkte Anschluss an die A66 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main, Wiesbaden und die anderen bekannten Städte, sowie den Flughafen und verschiedene Industriewerke.Kriftel verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt, der eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Dies erleichtert den Pendelverkehr in die umliegenden Städte.Eine Vielzahl an Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung und produzierendes Gewerbe haben sich in Kriftel angesiedelt. Auch der Erwerbsobstbau spielt eine Rolle. Ausstattung: - Fliesen- Laminat- Massive Holztreppe- Zwei Tageslichtbäder (Ein Drittes optional im DG.)- Wohnküche- Große Terrasse, teilüberdacht- Interessanter Grundriss- Garten- Garage- Außenstellplätze für drei Autos- Zwei separate und trockene Keller- ...Hinweis:Um Ihnen möglichst viel der Räumlichkeiten zu zeigen, habe ich einige Bilder von mir in einem leichten Weitwinkel aufnehmen lassen.Die abgebildeten Grundrisse stellen lediglich eine evtl. mögliche Nutzung dar. Besonders der Tausch von Wohnzimmer und Esszimmer macht Sinn. Objekt: Mir geht es wunderbar, denn ich bin in den besten Jahren, sodass man mich anfassen und vor allem anpassen kann. Anpassen, weil ich mich von Ihnen gerne etwas aufhübschen lassen möchte. Wobei es hier fast nur um Kosmetik geht, denn meine Substanz ist durchweg passabel.Auch mit meinem Grundriss kann man gut arbeiten. Mit drei Schlafzimmer biete ich genug Platz für eine kleine Familie. Das inzwischen obligatorische Homeoffice findet auch sicherlich seine Ecke.Ein kleines aber nicht unwesentliches Facelifting bekam ich 1959 in Form eines Anbaus an mein Gemäuer. Hier entstand ein tolles Esszimmer und ein Wohnzimmer. Die neu entstandene Fläche im Obergeschoss ist als teilüberdachte Terrasse ausgebaut, welche eine tolle Möglichkeit bietet im Sommerregen auch draußen zu verweilen. Und das zusätzlich zum gemütlichen Garten!Mein Lieblingsplatz ist die große Küche. Von hier hat man den Zugang Richtung Garten. Hier fehlt mir nur noch die Kochinsel.Mit zwei Tageslichtbädern entstresse ich die morgendliche Routine der Familie und rette den Start in den Tag.Mein Keller ist trocken. Im Altbau kann man ihn von innen begehen und der Anbau ist von außen zu erreichen. Somit kann man die Räume für Gartengeräte und Fahrräder nutzen und die Gartenmöbel können hier den Winterschlaf verbringen....achso! Das Bonbon, fast vergessen:Das Dachgeschoß ist wohnraumähnlich ausgebaut, aber nicht in der Wohnfläche enthalten. Somit kommen nochmal ein weiteres vollwertiges Zimmer mit ca. 15m² an Fläche "on Top"!Wann darf ich Sie empfangen? Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
