Kaufpreis 349.000 €
22297 Hamburg
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage: Geprägt durch ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie die Nähe zur Alster und zum Stadtpark gehört Winterhude zu den beliebtesten Hamburger Wohngegenden. Hier befindet sich die Wohnung- unweit des Stadtparks- in einer ruhigen Seitenstraße. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen- in nur 3 Gehminuten erreichbar- die Bushaltestelle “Ohlsdorfer Straße” (Planetarium) der Linie 20 oder die U1-Station “Lattenkamp”- in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar- zur Verfügung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der Alsterdorfer Straße und rund um den Winterhuder Marktplatz vor; hier findet Mittwochs und Samstags ein “normaler” sowie Freitags ein gut bestückter Bio-Wochenmarkt statt. Nette Cafés, Bars und Restaurants befinden sich im Viertel. Der Stadtpark lädt zum Joggen, Spazieren gehen sowie zum Grillen und Chillen ein und auch die Alster ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Haus: Das dreigeschossige Gebäude wurde 1938 mit klassischer Hamburger Backsteinfassade auf einem ca. 5.500 m² großen, parkartig angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und Rhododendren errichtet. Es wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über stilvolle weiße Kunststoffsprossenfenster und wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt.Zur Wohnung gehören jeweils ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden. Der Trockenboden wird gemeinschaftlich genutzt.Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und bescheinigt dem Gebäude Bedarfswerte von 266 kWh/(m²· a). Die Wohnung: Diese liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und besticht durch ihren tollen Schnitt: Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer- ein Wohnzimmer und ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, in denen ca. 2,70 m hohe Decken und glatt gespachtelte, mit Feinputz versehene Wände ein Ambiente zum Wohlfühlen schaffen. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und bietet Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Loggia. Eine praktische Speisekammer bietet viel Stauraum. Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen hochwertig gestaltet und verfügt über ein Fenster. In der Abstellkammer im Flur ist die Waschmaschine untergebracht. Als Bodenbelag sind in den beiden Zimmern und der Diele die originalen Holzdielen verlegt; die Küche und das Bad sind großformatig gefliest. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage unweit des Stadtparks. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Provision: provisionsfrei
