Kaufpreis 735.000 €
50968 Köln
Zimmer 2
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 2
Größe: 108 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport- und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Ausstattung: - Aufteilung: Entrée, Garderobe, WC, Küche, Schlafbereich mit bodenebenem Duschbad en suite, Wohnbereich, umlaufende Terrasse mit Abstellraum und großen Flächen Richtung Nordosten (Schlafbereich und Küche) sowie zur Südwestseite (Wohnbereich)- Schwarze/Anthrazitfarbene Teppichböden und Fliesen- Wände und Decken hell verputzt- dunkle Einbauten in der Küche- Badezimmer saniert - große begehbare Dusche mit anthrazitfarbenen Fliesen, weiße Sanitäreinrichtung- Ca. 93 m² Terrassenfläche (zu ¼ angerechnet) Objekt: Das zum Verkauf angebotene Penthouse befindet sich im dritten Obergeschoss eines Fünf-Parteien-Hauseses, welches zu einem aus insgesamt drei Wohngebäuden bestehenden Ensemble mit insgesamt 17 Wohneinheiten gehört.Die in Rede stehende Wohnung bildet eine von insgesamt zwei Penthouse- Wohnungen in diesem Haus. An der Südostseite besteht sie aus zwei Zimmern, einem geräumigen Entreé mit einem fließenden Übergang in den Wohnbereich mit Blick auf die überdurchschnittlich, nach Südwestenausgerichtete große Terrasse.Die Ausstattung inkl. der Küche und einem Tageslichtbad ist farblich abgestimmt. Hier stehen anthrazitfarbene bzw. schwarze Töne im Vordergrund. Durch die kontrastreiche Ausstattung wird die Kunst an den Wänden auf hellem Untergrund besonders schön hervorgehoben.Die umlaufende Terrasse hat besonders zur Südwest- und zur Nordostseite eine eindrucksvolle Tiefe, so dass der Schwerpunkt dieser Wohnung hier eher in dem von viel Grün umgebenen, parkähnlich gestalteten Außenbereich liegt.Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und zeitlosen Zustand.Nicht nur die nach wie vor zeitgemäße Ausstattung, sondern auch der Komfort durch den im Haus befindlichen Aufzug und die zugehörige Tiefgarage sowie ein unterirdisch erreichbares Schwimmbad zeichnen diese besondere Immobilie aus. Sonstiges: Baujahr: 1980Energieeffizienzklasse: FEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 162 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtHeizungsart: Zentralheizung Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1 Provision: 3,57 %
