Kaufpreis 498.000 €
56337 Kadenbach
Zimmer 10
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 10
Größe: 327 m2
Baujahr: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieser Bereich in Kadenbach zählt zu den ruhigen, guten Blicklagen in die Augst. Kurze Anbindung an die B49. Es bestehen Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Kindergarten ist vor Ort. Ein reges Vereinsleben integriert Sie schnell in Ihr Wohnumfeld. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Das EFH ist aus dem Baujahr 1964 das ZFH 1928 Objekt: Die Lage machts mit einem unverbaubaren Blick in die grüne "Augst". Das Gesamtanwesen bietet eine perfekte Kombination aus gut versorgter Funktionalität im selbst genutzten Haus und werthaltige Kapitalanlage oder teilprivate Nutzung im Nachbarhaus. Aus diesem ruhig gelegenen Anwesen können Sie auch ein Mehrgenerationen-Wohnen gestalten: die Eltern im Erdgeschoss von Haus Nr. 3 und Ihre Familie mit Kindern im Haus Nr. 4.Das bislang bereits nur selbst genutzte, freie Haus Nr. 4 bietet mit anspruchsvollen 6 Zimmer bei ca. 183 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Weitere 6 Zimmer sind bei den bisher zwei vermieteten Einheiten im Haus Nr. 3 auf ca. 144 m² Wohnfläche genutzt. Hier ist die Erdgeschosswohnung frei. Auf jeder Wohnebene vom Haus 4 befindet sich ein WC- bzw. Tageslichtbad. Großzügige ca. 35 m² Terrasse- und Balkonfläche nach Osten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus Nr. 3 hat ebenfalls Balkon und Terrassenflächen am Garten.Der rückwärtige, eingewachsene Garten umfasst insgesamt ca. 410 m². Die Häuser sind niveaugleich unterkellert und haben von dort den Gartenzugang, Funktions-, Werk- und Lagerräume. Jede heute separate genutzte Wohneinheit hat eine eigenen Gasheizung. Wenn gewünscht, kann der Treppenlift vom Erd- zum Obergeschoss im Haus Nr. 4 übernommen werden.Gerne zeigen wir Ihnen das exklusive Anwesen. Sprechen Sie uns gerne an! Sonstiges: Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
